부산광역시 남구 대연동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 58.7%입니다. 매매 중간가 4억 3,187만 기준입니다.

부산광역시 남구 대연동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 남구 대연동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.8%이며, 갱신 21건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 남구 대연동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 57건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4억 3,187만입니다.

부산광역시 남구 대연동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

부산광역시 남구

대연동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용호동	4억 6,062만 (1위)	58.5%	29건
대연동 현재	4억 3,187만 (2위)	58.7%	57건
용당동	4억 (3위)	-	1건
문현동	3억 2,514만 (4위)	57.6%	14건
우암동	1억 8,831만 (5위)	88.2%	5건
감만동	1억 6,343만 (6위)	67.8%	7건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 57건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 3,187만

최저 1억 800만 최고 13억 3,000만

전세가율 58.7%

매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 57건

상승 13건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 16 / 31 / 10건

매매 가격

4억 3,187만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 800만 13억 3,000만

4억 3,187만

매매가 밴드 1억 800만 ~ 13억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

58.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,776만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 57건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 206건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 206건 중

168건 82%

갱신 계약 전체 206건 중

21건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 206건

전세 98건 (48%) 월세·반전세 108건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

138건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

29만원

보증금 1억 1,245만

갱신요구권 사용률

61.9%

갱신 21건 중 13건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

108건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세108건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대연동동일스위트 31.8492㎡

전세 9,000만

12층 · 2004년 준공

01.30

대연롯데캐슬레전드1단지 59.94㎡

신규

전세 2억 7,000만

20층 · 2018년 준공

01.30

대연롯데캐슬레전드1단지 121.97㎡

신규

전세 4억 5,000만

2층 · 2018년 준공

01.30

대연롯데캐슬레전드1단지 59.94㎡

갱신

전세 2억 7,000만

10층 · 2018년 준공

종전 2억 9,000만 → ▼ -2,000만

01.29

대연자이 84.9817㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,000만

2층 · 2019년 준공

종전 5억 5,000만 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

리마크빌대연 24.8㎡

신규

보증 500만 / 월 56만

15층 · 2016년 준공

01.31

더샵골드 22.61㎡

신규

보증 1,000만 / 월 42만

10층 · 2014년 준공

01.31

대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

16층 · 2022년 준공

01.31

대승타워 39.04㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

15층 · 1998년 준공

01.31

벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡

신규

보증 500만 / 월 42만

17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 3.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

3.30℃

평균 최고기온

8.27℃

평균 최저기온

-0.73℃

극최고기온

17.20℃

극최저기온

-11.90℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.17 m/s

최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	9.00	6.38	0.0307	0.0089
01.26	20.54	11.54	0.0130	0.0226
01.27	33.88	13.75	0.0322	0.0073
01.28	17.57	10.79	0.0334	0.0058
01.29	35.63	12.50	0.0350	0.0068
01.30	33.33	13.75	0.0300	0.0120
01.31	25.13	12.29	0.0202	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 57.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문현동	3억 2,514만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	감만동	1억 6,343만	5일	저가 진입
3위	우암동	1억 8,831만	5일	진입장벽 낮음
4위	대연동	4억 3,187만	3일
5위	용호동	4억 6,062만	4일

종합 진단 2023년 01월

대연동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

대연동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4억 3,187만 · 전세 중간가 2억 1,776만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대연동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

대연동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.8%
갱신 21건 중 13건(61.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대연동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 57건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4억 3,187만

대연동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm

대연동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

대연동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

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