부산광역시 북구

금곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 4,985만 (1위) 68.8% 44건
덕천동 2억 7,667만 (2위) 63.6% 6건
만덕동 2억 6,573만 (3위) 63.5% 30건
구포동 2억 520만 (4위) 65.1% 12건
금곡동 현재 1억 9,414만 (5위) 70.0% 15건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,414만
최저 6,800만 최고 3억 8,800만
전세가율 70.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 0건

매매 가격

1억 9,414만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 3억 8,800만
1억 9,414만
매매가 밴드 6,800만 ~ 3억 8,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,897만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
금곡3단지주공 59.97㎡
재건축연한
1억 3,750만
12층 · 1994년 준공
01.30
금곡3단지주공 41.85㎡
재건축연한 신고가
8,000만 ▲ +100만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.28
협진태양·조성아파트 67.97㎡
재건축연한 신고가
1억 5,000만 ▲ +1,900만
16층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
01.27
화명뜨란채 76.72㎡
3억
22층 · 2004년 준공
01.25
화명리버빌2차 82.63㎡
3억 8,800만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
25건 58%
갱신 계약 전체 43건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 24건 (56%) 월세·반전세 19건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
화명뜨란채 59.77㎡
신규
전세 1억 7,500만
11층 · 2004년 준공
01.31
율리역벽산블루밍2단지 84.987㎡
전세 2억 5,000만
11층 · 2014년 준공
01.31
금곡9단지주공 39.41㎡
전세 6,000만
9층 · 1996년 준공
01.29
신화명리버뷰자이 84.9646㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2015년 준공
01.28
유림(1차) 84.42㎡
전세 1억 4,000만
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
벽산삼협한솔 85.995㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
20층 · 1995년 준공
01.26
금곡4단지주공 26.37㎡
보증 250만 / 월 5만
13층 · 1994년 준공
01.25
율리역벽산블루밍2단지 84.987㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
7층 · 2014년 준공
01.20
금곡7단지주공 39.43㎡
보증 3,208만 / 월 7만
5층 · 1996년 준공
01.19
화명리버빌2차 82.63㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
1.49℃
평균 최고기온
8.88℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.75 4.58 0.0263 0.0112
01.26 23.92 12.92 0.0085 0.0300
01.27 31.42 13.75 0.0265 0.0111
01.28 19.79 10.42 0.0284 0.0077
01.29 33.33 14.58 0.0185 0.0173
01.30 30.46 13.58 0.0217 0.0181
01.31 25.64 12.05 0.0119 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 66.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

금곡동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,414만 · 전세 중간가 1억 8,897만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,414만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm