부산광역시 북구

금곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 4,245만 (1위) 67.4% 97건
만덕동 2억 7,017만 (2위) 65.0% 39건
금곡동 현재 2억 3,423만 (3위) 73.4% 28건
구포동 2억 343만 (4위) 66.0% 23건
덕천동 1억 7,228만 (5위) 63.9% 11건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 28건
전월 대비 +87%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,423만
최저 7,000만 최고 4억 5,200만
전세가율 73.4%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +87%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,423만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 5,200만
2억 3,423만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 5,200만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,985만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
화명한일유앤아이 59.7㎡
신고가
3억 ▲ +3,900만
13층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
02.28
협진태양·조성아파트 67.97㎡
재건축연한 신고가
1억 6,700만 ▲ +700만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.27
동원역삼정그린코아 59.7649㎡
2억 7,400만
11층 · 2014년 준공
02.25
화명한일유앤아이 83.5㎡
3억 6,000만 ▼ -1,400만
18층 · 2002년 준공
02.24
금곡화목타운 68.12㎡
재건축연한
1억 6,300만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
37건 60%
갱신 계약 전체 62건 중
12건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 37건 (60%) 월세·반전세 25건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,500만
갱신
65만원
보증금 5,782만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
율리역벽산블루밍1단지 84.987㎡
신규
전세 1억 6,000만
20층 · 2014년 준공
02.27
금곡6단지주공 49.32㎡
신규
전세 1억 500만
14층 · 1995년 준공
02.27
금곡6단지주공 49.32㎡
전세 1억 500만
14층 · 1995년 준공
02.26
벽산삼협한솔 85.995㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 1995년 준공
02.25
협진태양·조성아파트 67.97㎡
전세 1억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1994년 준공
02.28
금곡3단지주공 41.85㎡
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1994년 준공
02.27
율리마을주공 51.95㎡
보증 2,096만 / 월 27만
4층 · 2004년 준공
02.27
화명리버빌2차 83.11㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2003년 준공
02.27
신화명리버뷰자이 84.99㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 100만
25층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.77℃
평균 최고기온
11.85℃
평균 최저기온
-1.66℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.88 10.79 0.0216 0.0222
02.23 26.00 17.63 0.0241 0.0236
02.24 53.00 39.13 0.0299 0.0239
02.25 35.50 22.96 0.0341 0.0134
02.26 32.96 21.75 0.0333 0.0130
02.27 37.92 26.17 0.0256 0.0277
02.28 29.21 19.42 0.0293 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.88 / 39.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

금곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,423만 · 전세 중간가 1억 4,985만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +87%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,423만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm