부산광역시 북구

금곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 1,253만 (1위) 64.7% 123건
만덕동 2억 5,168만 (2위) 64.5% 42건
덕천동 2억 2,079만 (3위) 58.4% 22건
금곡동 현재 2억 1,432만 (4위) 77.3% 32건
구포동 2억 731만 (5위) 65.2% 34건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 32건
전월 대비 +14%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,432만
최저 6,000만 최고 4억
전세가율 77.3%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 18 / 10 / 4건

매매 가격

2억 1,432만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 4억
2억 1,432만
매매가 밴드 6,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,586만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
금곡5단지주공 42.75㎡
재건축연한
8,900만 ▼ -1,900만
6층 · 1994년 준공
03.30
유림2차(1) 119.47㎡
재건축연한
2억 9,700만
6층 · 1994년 준공
03.30
금곡3단지주공 41.85㎡
재건축연한
7,900만 ▲ +1,900만
10층 · 1994년 준공
03.29
벽산삼협한솔 125.775㎡
거래취소 재건축연한
3억 6,500만
9층 · 1995년 준공
03.28
금곡5단지주공 41.85㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -1,500만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
39건 59%
갱신 계약 전체 66건 중
13건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 35건 (53%) 월세·반전세 31건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신화명리버뷰자이 84.9646㎡
신규
전세 2억 5,000만
22층 · 2015년 준공
03.30
금곡9단지주공 39.41㎡
갱신·청구권
전세 6,500만
18층 · 1996년 준공
03.30
금곡9단지주공 39.41㎡
갱신·청구권
전세 7,000만
14층 · 1996년 준공
03.29
금곡9단지주공 39.41㎡
갱신
전세 7,500만
10층 · 1996년 준공
03.27
화명한일유앤아이 59.79㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
신화명리버뷰자이 59.8947㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
3층 · 2015년 준공
03.27
율리역벽산블루밍1단지 84.987㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
19층 · 2014년 준공
03.25
신화명리버뷰자이 84.9646㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
12층 · 2015년 준공
03.25
신화명리버뷰자이 59.8947㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
17층 · 2015년 준공
03.25
신화명리버뷰자이 59.8947㎡
보증 3,000만 / 월 80만
17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
10.42℃
평균 최고기온
17.94℃
평균 최저기온
3.54℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

33.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.71 21.75 0.0391 0.0081
03.26 87.38 22.08 0.0359 0.0085
03.27 37.42 13.92 0.0337 0.0114
03.28 38.25 16.58 0.0355 0.0170
03.29 82.63 41.33 0.0517 0.0196
03.30 93.29 50.88 0.0483 0.0249
03.31 62.75 33.83 0.0474 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.34 / 50.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

금곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,432만 · 전세 중간가 1억 5,586만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,432만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm