부산광역시 북구

구포동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 1,253만 (1위) 64.7% 123건
만덕동 2억 5,168만 (2위) 64.5% 42건
덕천동 2억 2,079만 (3위) 58.4% 22건
금곡동 2억 1,432만 (4위) 77.3% 32건
구포동 현재 2억 731만 (5위) 65.2% 34건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 34건
전월 대비 +48%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 731만
최저 8,300만 최고 5억 5,700만
전세가율 65.2%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 731만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 5억 5,700만
2억 731만
매매가 밴드 8,300만 ~ 5억 5,700만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,580만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
구포동원로얄듀크비스타 84.9887㎡
4억 ▼ -3,700만
41층 · 2014년 준공
03.31
구포현대 84.73㎡
재건축연한
2억 7,500만
9층 · 1994년 준공
03.31
태평양그린 83.63㎡
재건축연한
1억 2,400만
6층 · 1994년 준공
03.31
해피투모로우 74.771㎡
3억 2,500만 ▼ -4,000만
4층 · 2018년 준공
03.31
리버파크반도유보라 84.8514㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +2,000만
27층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
29건 66%
갱신 계약 전체 44건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 28건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
구포봄여름가을겨울아파트 64.965㎡
전세 2억 1,500만
7층 · 2017년 준공
03.31
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
전세 1억 4,820만
5층 · 2019년 준공
03.30
리버파크반도유보라 59.9466㎡
전세 2억 7,000만
15층 · 2021년 준공
03.30
유림노르웨이숲 84.9149㎡
신규
전세 2억
2층 · 2005년 준공
03.28
구포2차봄여름가을겨울 55.21㎡
신규
전세 1억 4,780만
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2014년 준공
03.30
벽산그린타운 59.74㎡
신규
보증 7,000만 / 월 10만
3층 · 1993년 준공
03.30
부광맨션 44.35㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1985년 준공
03.29
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
16층 · 2019년 준공
03.28
구포윤창비에이치타운 60.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.70℃
평균 최고기온
17.87℃
평균 최저기온
6.43℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.83 20.54 0.0449 0.0060
03.26 94.38 22.38 0.0382 0.0099
03.27 43.63 15.88 0.0324 0.0163
03.28 41.79 17.75 0.0357 0.0223
03.29 91.25 41.46 0.0482 0.0289
03.30 105.13 53.42 0.0455 0.0355
03.31 70.17 33.33 0.0514 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.54 / 53.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

구포동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 731만 · 전세 중간가 1억 8,580만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 731만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm