부산광역시 북구

화명동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3억 1,253만 (1위) 64.7% 123건
만덕동 2억 5,168만 (2위) 64.5% 42건
덕천동 2억 2,079만 (3위) 58.4% 22건
금곡동 2억 1,432만 (4위) 77.3% 32건
구포동 2억 731만 (5위) 65.2% 34건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 123건
전월 대비 +27%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,253만
최저 9,800만 최고 9억 2,000만
전세가율 64.7%
매매 123건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 123건
상승 29건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 46 / 48 / 29건

매매 가격

3억 1,253만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 9억 2,000만
3억 1,253만
매매가 밴드 9,800만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 550만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대림타운 111.74㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
03.30
롯데낙천대 84.769㎡
4억 7,900만 ▼ -3,100만
7층 · 2002년 준공
03.30
화명롯데캐슬카이저 145.65㎡
9억 ▼ -1,000만
22층 · 2012년 준공
03.30
대림쌍용강변타운 133.53㎡
7억 2,500만
15층 · 2004년 준공
03.30
대림타운 84.99㎡
신고가
2억 9,600만 ▲ +1,600만
21층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 123건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
109건 65%
갱신 계약 전체 167건 중
28건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 116건 (69%) 월세·반전세 51건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
68만원
보증금 3,500만
갱신
45만원
보증금 5,189만

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 28건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
화명푸르지오헤리센트 84.9205㎡
전세 4억
16층 · 2021년 준공
03.31
대림쌍용강변타운 84.97㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2004년 준공
03.30
화명푸르지오헤리센트 84.9462㎡
신규
전세 3억
22층 · 2021년 준공
03.30
그린숲속아파트 59.82㎡
신규
전세 1억
12층 · 1996년 준공
03.30
롯데낙천대 116.817㎡
신규
전세 3억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
롯데낙천대 59.445㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 40만
29층 · 2002년 준공
03.29
화명플리체비스타동원 84.7241㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
22층 · 2022년 준공
03.29
화명그린파크맨션 50.13㎡
보증 2,000만 / 월 20만
4층 · 1988년 준공
03.28
수정강변타운 49.82㎡
신규
보증 4,500만 / 월 50만
21층 · 2001년 준공
03.27
우신 49.68㎡
보증 2,000만 / 월 30만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.70℃
평균 최고기온
17.87℃
평균 최저기온
6.43℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.71 21.75 0.0391 0.0081
03.26 87.38 22.08 0.0359 0.0085
03.27 37.42 13.92 0.0337 0.0114
03.28 38.25 16.58 0.0355 0.0170
03.29 82.63 41.33 0.0517 0.0196
03.30 93.29 50.88 0.0483 0.0249
03.31 62.75 33.83 0.0474 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.34 / 50.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

화명동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,253만 · 전세 중간가 2억 550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 28건 중 15건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,253만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm