부산광역시 북구

만덕동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 1,253만 (1위) 64.7% 123건
만덕동 현재 2억 5,168만 (2위) 64.5% 42건
덕천동 2억 2,079만 (3위) 58.4% 22건
금곡동 2억 1,432만 (4위) 77.3% 32건
구포동 2억 731만 (5위) 65.2% 34건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 42건
전월 대비 +8%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,168만
최저 1억 5,000만 최고 4억 9,500만
전세가율 64.5%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 31 / 0건

매매 가격

2억 5,168만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 4억 9,500만
2억 5,168만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,936만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
만덕베르빌 84.84㎡
2억 5,300만
2층 · 2001년 준공
03.31
더 래디언트 금정산 84.95㎡
4억 2,300만 ▼ -7,200만
10층 · 2019년 준공
03.30
이편한세상금정산 84.9144㎡
4억 1,700만 ▲ +1,200만
5층 · 2021년 준공
03.30
동일 75.105㎡
1억 7,000만
1층 · 1998년 준공
03.28
백양디이스트(1단지) 84.9913㎡
거래취소
3억 6,000만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
51건 74%
갱신 계약 전체 69건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 44건 (64%) 월세·반전세 25건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
이편한세상금정산 84.9378㎡
갱신
전세 2억 6,000만
24층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
03.29
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 2022년 준공
03.29
백양디이스트(1단지) 70.1847㎡
신규
전세 2억
17층 · 2015년 준공
03.28
대성타워 84.92㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 1991년 준공
03.25
이편한세상금정산 84.9378㎡
전세 2억 6,500만
21층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
상록한신휴플러스 84.992㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
6층 · 2006년 준공
03.31
더 래디언트 금정산 59.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
28층 · 2019년 준공
03.31
백양디이스트(3단지) 59.1416㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
1층 · 2015년 준공
03.27
더 래디언트 금정산 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
18층 · 2019년 준공
03.27
더 래디언트 금정산 59.98㎡
보증 3,000만 / 월 50만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
16.98℃
평균 최저기온
6.62℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.50 20.54 0.0297 0.0219
03.26 96.21 22.42 0.0265 0.0218
03.27 44.50 14.38 0.0204 0.0276
03.28 42.75 15.75 0.0239 0.0327
03.29 96.71 41.63 0.0382 0.0363
03.30 98.29 47.17 0.0286 0.0476
03.31 66.46 29.17 0.0351 0.0405
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 47.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0320 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

만덕동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,168만 · 전세 중간가 1억 6,936만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0320 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,168만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm