부산광역시 북구

덕천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 1,253만 (1위) 64.7% 123건
만덕동 2억 5,168만 (2위) 64.5% 42건
덕천동 현재 2억 2,079만 (3위) 58.4% 22건
금곡동 2억 1,432만 (4위) 77.3% 32건
구포동 2억 731만 (5위) 65.2% 34건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 22건
전월 대비 +100%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 2,079만
최저 1억 450만 최고 5억 2,500만
전세가율 58.4%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 16 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,079만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 450만 5억 2,500만
2억 2,079만
매매가 밴드 1억 450만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,051만

최신 매매 거래

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03.31
대진상가 68.73㎡
재건축연한
2억 7,000만
4층 · 1981년 준공
03.29
은호 78.58㎡
재건축연한
1억 9,000만
1층 · 1980년 준공
03.29
롯데 59.9645㎡
1억 9,800만
18층 · 2004년 준공
03.28
기비골마을 44.87㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -2,200만
12층 · 1994년 준공
03.28
덕천주공1 38.64㎡
재건축연한
1억 800만 ▲ +100만
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
42건 68%
갱신 계약 전체 62건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 39건 (63%) 월세·반전세 23건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
포레나부산덕천1차 74.5539㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2022년 준공
03.31
포레나부산덕천1차 74.5539㎡
전세 2억 7,000만
7층 · 2022년 준공
03.30
덕천삼정그린코아 102.0148㎡
신규
전세 2억
11층 · 2007년 준공
03.27
롯데 84.7504㎡
전세 1억 6,000만
11층 · 2004년 준공
03.27
롯데 84.7504㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
11층 · 2004년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.29
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
보증 7,000만 / 월 65만
2층 · 2022년 준공
03.29
소호(7동) 57.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 1984년 준공
03.27
한성 42.35㎡
보증 8,000만 / 월 13만
2층 · 1983년 준공
03.27
덕천주공1 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 1991년 준공
03.25
포레나부산덕천1차 74.7172㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.70℃
평균 최고기온
17.87℃
평균 최저기온
6.43℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.71 21.75 0.0391 0.0081
03.26 87.38 22.08 0.0359 0.0085
03.27 37.42 13.92 0.0337 0.0114
03.28 38.25 16.58 0.0355 0.0170
03.29 82.63 41.33 0.0517 0.0196
03.30 93.29 50.88 0.0483 0.0249
03.31 62.75 33.83 0.0474 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.34 / 50.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

덕천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 2,079만 · 전세 중간가 1억 4,051만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,079만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm