부산광역시 북구 만덕동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 65.0%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

부산광역시 북구 만덕동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 북구 만덕동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.3%이며, 갱신 7건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 북구 만덕동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

부산광역시 북구 만덕동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

부산광역시 북구

만덕동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
화명동	3.4억 (1위)	67.4%	97건
만덕동 현재	2.7억 (2위)	65.0%	39건
금곡동	2.3억 (3위)	73.4%	28건
구포동	2.0억 (4위)	66.0%	23건
덕천동	1.7억 (5위)	63.9%	11건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 39건

전월 대비 +30%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 1.6억 최고 4.6억

전세가율 65.0%

매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 39건

상승 7건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 14 / 24 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 4.6억

2.7억

매매가 밴드 1.6억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 39건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 62건 중

44건 71%

갱신 계약 전체 62건 중

7건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 62건

전세 38건 (61%) 월세·반전세 24건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

59만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

85.7%

갱신 7건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세24건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

백양산베스티움에코포레 84.9543㎡

신규

전세 2.1억

2층 · 2022년 준공

02.27

백양디이스트(1단지) 70.1847㎡

갱신·청구권

전세 2억

22층 · 2015년 준공

종전 2.7억 → ▼ -7,000만

02.27

만덕2주공 84.34㎡

신규

전세 2억

14층 · 2001년 준공

02.25

백양디이스트(1단지) 70.1847㎡

갱신·청구권

전세 2억

21층 · 2015년 준공

종전 2.9억 → ▼ -8,500만

02.25

백양디이스트(1단지) 59.1416㎡

신규

전세 1.7억

5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.27

벽산라인타운 59.67㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

8층 · 1998년 준공

02.26

백양산베스티움에코포레 84.9543㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

6층 · 2022년 준공

02.26

벽산라인훼미리 59.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

3층 · 1994년 준공

02.25

백양디이스트(1단지) 70.1847㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

15층 · 2015년 준공

02.25

백양산베스티움에코포레 84.9543㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.06℃

평균 최고기온

11.66℃

평균 최저기온

1.46℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-3.40℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	24.46	8.54	0.0175	0.0345
02.23	31.67	15.58	0.0208	0.0347
02.24	54.29	31.96	0.0260	0.0358
02.25	35.92	18.04	0.0249	0.0295
02.26	34.88	18.83	0.0234	0.0283
02.27	44.21	21.46	0.0182	0.0427
02.28	35.17	14.13	0.0251	0.0388

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 31.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0192 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0326 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	덕천동	1.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	구포동	2.0억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	금곡동	2.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	만덕동	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	화명동	3.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 02월

만덕동 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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만덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

만덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0326 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm

만덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.3%
갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

만덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

만덕동

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시장 방향성

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임대차 안전 2023년 02월

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

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