부산광역시 북구

화명동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.4억 (1위) 67.4% 97건
만덕동 2.7억 (2위) 65.0% 39건
금곡동 2.3억 (3위) 73.4% 28건
구포동 2.0억 (4위) 66.0% 23건
덕천동 1.7억 (5위) 63.9% 11건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 97건
전월 대비 +121%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.2억 최고 7.3억
전세가율 67.4%
매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 97건
상승 23건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +121%
소형 / 중형 / 대형 36 / 43 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.3억
3.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대림타운 59.8㎡
2억 ▲ +750만
15층 · 1998년 준공
02.28
대우이안 83.7711㎡
4.7억
17층 · 2002년 준공
02.28
수정강변타운 49.82㎡
2.2억
6층 · 2001년 준공
02.28
e편한세상화명힐스 84.98㎡
4.7억 ▼ -4,800만
4층 · 2015년 준공
02.27
롯데낙천대 116.817㎡
신고가
6.2억 ▲ +4,000만
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 27건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
108건 67%
갱신 계약 전체 162건 중
27건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 109건 (67%) 월세·반전세 53건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
5만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 27건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
화명푸르지오헤리센트 84.9205㎡
신규
전세 3.2억
16층 · 2021년 준공
02.28
그린숲속아파트 59.82㎡
갱신
전세 1.2억
7층 · 1996년 준공
02.27
수정강변타운 59.4㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2001년 준공
02.27
화명2차동원로얄듀크비스타 84.9848㎡
갱신
전세 3억
16층 · 2015년 준공
종전 4.4억 → ▼ -1.4억
02.27
대림타운 59.8㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
레지던스라움 29.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2012년 준공
02.25
화명그린파크맨션 43.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1988년 준공
02.25
롯데낙천대 59.445㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 5만
2층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
02.24
동원로얄듀크 84.9949㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2004년 준공
02.22
화명2차동원로얄듀크비스타 84.9848㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
31층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.65℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
0.70℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.88 10.79 0.0216 0.0222
02.23 26.00 17.63 0.0241 0.0236
02.24 53.00 39.13 0.0299 0.0239
02.25 35.50 22.96 0.0341 0.0134
02.26 32.96 21.75 0.0333 0.0130
02.27 37.92 26.17 0.0256 0.0277
02.28 29.21 19.42 0.0293 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.88 / 39.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

화명동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 27건 중 11건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +121%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm