부산광역시 북구

구포동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 4,245만 (1위) 67.4% 97건
만덕동 2억 7,017만 (2위) 65.0% 39건
금곡동 2억 3,423만 (3위) 73.4% 28건
구포동 현재 2억 343만 (4위) 66.0% 23건
덕천동 1억 7,228만 (5위) 63.9% 11건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 23건
전월 대비 +92%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 343만
최저 7,700만 최고 5억 6,500만
전세가율 66.0%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 343만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 5억 6,500만
2억 343만
매매가 밴드 7,700만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,883만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
태평양그린 58.8㎡
재건축연한
8,200만
1층 · 1994년 준공
02.22
리버파크반도유보라 84.9606㎡
5억 2,500만 ▼ -4,000만
7층 · 2021년 준공
02.22
어반빌리지 49.86㎡
1억 4,500만
9층 · 2014년 준공
02.22
유림노르웨이숲 59.8889㎡
1억 7,500만 ▲ +1,800만
18층 · 2005년 준공
02.20
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
2억 1,000만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 24건 (77%) 월세·반전세 7건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 23%
반전세7건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
전세 1억 4,676만
9층 · 2019년 준공
02.28
구포현대 84.91㎡
신규
전세 2억
15층 · 1994년 준공
02.28
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
신규
전세 1억 4,676만
9층 · 2019년 준공
02.27
구포봄여름가을겨울아파트 52.095㎡
전세 1억 6,000만
10층 · 2017년 준공
02.26
구포봄여름가을겨울아파트 52.095㎡
전세 1억 8,000만
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
구포현대 72.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 1994년 준공
02.13
구포동원로얄듀크비스타 84.9887㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
30층 · 2014년 준공
02.12
스카이타워 19.98㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 30만
8층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▼ -5만
02.06
혜주빌원룸 38.14㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2013년 준공
02.06
구포현대 84.91㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.65℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
0.70℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.21 14.46 0.0227 0.0283
02.23 30.13 19.33 0.0264 0.0283
02.24 57.79 38.25 0.0327 0.0279
02.25 38.88 23.29 0.0340 0.0184
02.26 36.92 23.21 0.0315 0.0211
02.27 43.08 26.54 0.0277 0.0340
02.28 35.58 22.21 0.0275 0.0326
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.66 / 38.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

구포동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 343만 · 전세 중간가 1억 7,883만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 343만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm