부산광역시 북구

화명동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3억 4,985만 (1위) 68.8% 44건
덕천동 2억 7,667만 (2위) 63.6% 6건
만덕동 2억 6,573만 (3위) 63.5% 30건
구포동 2억 520만 (4위) 65.1% 12건
금곡동 1억 9,414만 (5위) 70.0% 15건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 44건
전월 대비 -
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 10건
매매 중간가 3억 4,985만
최저 1억 1,700만 최고 7억 4,000만
전세가율 68.8%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 5건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 9건

매매 가격

3억 4,985만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 7억 4,000만
3억 4,985만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.8%
68.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,055만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상화명힐스 84.98㎡
4억 5,000만 ▼ -1,700만
5층 · 2015년 준공
직전 4억 6,700만 (2023.01)
01.31
e편한세상화명힐스 84.98㎡
4억 7,500만 ▲ +800만
11층 · 2015년 준공
직전 4억 6,700만 (2023.01)
01.30
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
5억 9,200만
12층 · 2012년 준공
01.29
e편한세상화명힐스 84.98㎡
4억 6,700만 ▲ +1,700만
5층 · 2015년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.01)
01.28
대우이안 84.9848㎡
4억 3,000만 ▼ -3,500만
10층 · 2002년 준공
직전 4억 6,500만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

화명동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 10
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 26건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 123건
신규 계약 75건61%
갱신 계약 26건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (59%) 월세 50건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
62만원
보증금 2,750만
갱신
50만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 26건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

50건
전체의 41%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
화명플리체비스타동원 59.9004㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2022년 준공
01.30
화명롯데캐슬카이저 145.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
20층 · 2012년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1억
01.30
대림쌍용강변타운 128.32㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2004년 준공
01.30
도시화명그린(313) 59.82㎡
신규
전세 1억 800만
12층 · 1996년 준공
01.28
삼한힐파크 84.994㎡
신규
전세 2억
17층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
화명롯데캐슬카이저 131.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2012년 준공
01.31
그린숲속아파트 59.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
6층 · 1996년 준공
01.31
화명롯데캐슬카이저 131.78㎡
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2012년 준공
01.30
화명롯데캐슬카이저 171.77㎡
보증 3억 / 월 140만
9층 · 2012년 준공
01.30
삼한힐파크 84.994㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 60만
11층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -1억 6,000만 / 월세 ▲ +60만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.58℃
평균 최고기온
8.67℃
평균 최저기온
-2.57℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.05
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.75 4.58 0.0263 0.0112
01.26 23.92 12.92 0.0085 0.0300
01.27 31.42 13.75 0.0265 0.0111
01.28 19.79 10.42 0.0284 0.0077
01.29 33.33 14.58 0.0185 0.0173
01.30 30.46 13.58 0.0217 0.0181
01.31 25.64 12.05 0.0119 0.0299
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 66.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

화명동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.8% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 68.8%

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8%
  • 매매 중간가 3억 4,985만 · 전세 중간가 2억 3,055만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 26건 중 9건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 44건
  • 상승 비율 33% (상승 5건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 3억 4,985만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm