부산광역시 북구

금곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.3억 (1위) 67.5% 106건
만덕동 2.7억 (2위) 67.0% 39건
구포동 2.4억 (3위) 67.3% 20건
덕천동 2.2억 (4위) 72.0% 7건
금곡동 현재 2.1억 (5위) 75.1% 24건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 24건
전월 대비 +60%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 4.3억
전세가율 75.1%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.3억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
금곡3단지주공 41.85㎡
재건축연한
0.8억
9층 · 1994년 준공
08.30
금곡화목타운 68.12㎡
재건축연한
1억 ▼ -6,500만
1층 · 1994년 준공
08.28
대우이안 84.9387㎡
신고가
3.0억 ▲ +800만
23층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.26
화명한일유앤아이 59.79㎡
신고가
2.9억 ▲ +2,450만
16층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
08.26
화명뜨란채 59.77㎡
3.0억 ▲ +1,400만
18층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
22건 44%
갱신 계약 전체 50건 중
13건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 21건 (42%) 월세·반전세 29건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
13만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
화명한일유앤아이 59.79㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
6층 · 2002년 준공
종전 2.5억 → ▼ -6,500만
08.28
화명리버빌2차 83.11㎡
신규
전세 2억
13층 · 2003년 준공
08.28
금곡3단지주공 41.85㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
6층 · 1994년 준공
08.26
화명뜨란채 76.72㎡
신규
전세 2억
11층 · 2004년 준공
08.25
협진태양·조성아파트 67.97㎡
신규
전세 1.2억
18층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
화명한일유앤아이 59.7㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
1층 · 2002년 준공
08.31
금곡3단지주공 58.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
7층 · 1994년 준공
08.31
금곡9단지주공 39.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1996년 준공
08.31
금곡3단지주공 41.85㎡
보증 0.2억 / 월 25만
6층 · 1994년 준공
08.31
율리역벽산블루밍1단지 84.987㎡
신규
보증 0.9억 / 월 75만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 193.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
31.52℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 193.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.79 9.50 0.0476 0.0126
08.26 21.04 14.13 0.0455 0.0093
08.27 18.79 13.83 0.0426 0.0060
08.28 12.58 8.33 0.0337 0.0073
08.29 10.96 7.21 0.0198 0.0073
08.30 10.21 6.71 0.0163 0.0094
08.31 10.71 7.29 0.0217 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.18 / 16.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

금곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 193.00mm