부산광역시 북구

화명동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.3억 (1위) 67.5% 106건
만덕동 2.7억 (2위) 67.0% 39건
구포동 2.4억 (3위) 67.3% 20건
덕천동 2.2억 (4위) 72.0% 7건
금곡동 2.1억 (5위) 75.1% 24건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 106건
전월 대비 +26%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.1억 최고 7.6억
전세가율 67.5%
매매 106건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 106건
상승 23건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 52 / 34 / 20건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.6억
3.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
e편한세상화명힐스 100.98㎡
6.4억 ▲ +3,000만
23층 · 2015년 준공
08.31
화명롯데캐슬카이저 98.07㎡
6.6억 ▼ -500만
9층 · 2012년 준공
08.30
수정강변타운 49.82㎡
1.9억 ▼ -250만
7층 · 2001년 준공
08.30
대림쌍용강변타운 59.89㎡
신고가
4.3억 ▲ +6,300만
24층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
08.29
코오롱하늘채1차 69.337㎡
신고가
3.6억 ▲ +300만
18층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 106건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
94건 68%
갱신 계약 전체 139건 중
24건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 97건 (70%) 월세·반전세 42건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
45만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 24건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
코오롱 84.99㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1997년 준공
08.31
대림쌍용강변타운 59.89㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
3층 · 2004년 준공
종전 3.3억 → ▼ -4,000만
08.31
그린숲속아파트 59.82㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 1996년 준공
08.31
화명롯데캐슬카이저 131.05㎡
신규
전세 4.5억
29층 · 2012년 준공
08.30
화명2차현대 59.9358㎡
갱신·청구권
전세 2억
11층 · 2001년 준공
종전 2.6억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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08.31
코오롱하늘채1차 59.895㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 2002년 준공
08.30
대림타운 59.8㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
08.30
대우이안 84.9848㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 2002년 준공
08.30
화명플리체비스타동원 38.7141㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2022년 준공
08.30
화명푸르지오헤리센트 39.7542㎡
갱신·청구권
보증 1.2억 / 월 18만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 181.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.08℃
평균 최고기온
32.31℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
22.40℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
2일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 181.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.79 9.50 0.0476 0.0126
08.26 21.04 14.13 0.0455 0.0093
08.27 18.79 13.83 0.0426 0.0060
08.28 12.58 8.33 0.0337 0.0073
08.29 10.96 7.21 0.0198 0.0073
08.30 10.21 6.71 0.0163 0.0094
08.31 10.71 7.29 0.0217 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.18 / 16.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

화명동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 24건 중 14건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 181.50mm