부산광역시 북구

덕천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.3억 (1위) 67.5% 106건
만덕동 2.7억 (2위) 67.0% 39건
구포동 2.4억 (3위) 67.3% 20건
덕천동 현재 2.2억 (4위) 72.0% 7건
금곡동 2.1억 (5위) 75.1% 24건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.2억
최저 0.9억 최고 3.6억
전세가율 72.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.6억
2.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
덕천주공1 41.3㎡
재건축연한
1.0억
10층 · 1991년 준공
08.16
아남프라자 83.25㎡
신고가
2.4억 ▲ +950만
8층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +950만
08.13
덕천주공1 36.16㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -150만
14층 · 1991년 준공
08.11
덕천주공1 38.64㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -500만
9층 · 1991년 준공
08.11
롯데 59.9645㎡
1.9억 ▼ -2,500만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
20건 61%
갱신 계약 전체 33건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 14건 (42%) 월세·반전세 19건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.19
덕천역이즈카운티 49.8255㎡
갱신
전세 1.9억
22층 · 2019년 준공
종전 2.0억 → ▼ -1,100만
08.19
포레나부산덕천1차 84.9711㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 2022년 준공
08.19
덕천역이즈카운티 49.8255㎡
전세 1.9억
22층 · 2019년 준공
08.19
기비골마을 44.87㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
9층 · 1994년 준공
08.17
덕천주공1 38.64㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
신도 49.02㎡
보증 0.3억 / 월 30만
4층 · 1980년 준공
08.25
덕천역이즈카운티 49.3927㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
16층 · 2019년 준공
08.24
덕천주공1 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 1991년 준공
08.23
정우 34.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 31만
3층 · 2013년 준공
08.23
한성맨션1동~3동 44.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 181.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.08℃
평균 최고기온
32.31℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
22.40℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
2일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 181.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.79 9.50 0.0476 0.0126
08.26 21.04 14.13 0.0455 0.0093
08.27 18.79 13.83 0.0426 0.0060
08.28 12.58 8.33 0.0337 0.0073
08.29 10.96 7.21 0.0198 0.0073
08.30 10.21 6.71 0.0163 0.0094
08.31 10.71 7.29 0.0217 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.18 / 16.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

덕천동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 181.50mm