부산광역시 북구

만덕동 월세 계약 내역

2026년 2월 기준 거래 총 23건 (순수월세 포함)

2026년 2월 부산 북구 만덕동 월세 중간은 보증금 5,000만원에 월 45만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 23건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역51건 전세 계약 내역33건 가게1,435곳 인구57,561명 날씨 리포트평균 6.3℃ 초미세먼지21.79㎍/㎥

계약 요약 2026년 2월 기준

중간 보증금

5,000만

전체 중간값

중간 월세

45만

월세 중간값

신규 계약

14건

전체 대비 60.9%

갱신 계약

8건

전체 대비 34.8%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (7건)

인하 = 0% 동결 = 29% 5% 이내 인상 = 57% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 14%

갱신 계약 월세 변동 구간 (8건)

인하 = 25% 동결 = 0% 5% 이내 인상 = 13% 5~10% 인상 = 38% 10% 초과 인상 = 25%

최근 6개월 추이 2026년 2월까지

9월

10월

11월

12월

1월

2월

1월 대비 계약 -43.9% 2월 계약 23건의 중간 보증금 5,000만

면적대별 거래 분포 2026년 2월 기준

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 12건중간 보증금 5,444만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 9건중간 보증금 5,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 1건중간 보증금 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 1건중간 보증금 2,000만

중소형 52% 중형 39% 중대형 4% 대형 4%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

이편한세상금정산중간 보증금 1억 1,371만중간 월세 32만원계약 4건

신규 1건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 3건, 직전 계약과 비교

보증금비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

만덕3단지주공중간 보증금 4,415만중간 월세 13만원계약 3건

신규 1건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 2건, 직전 계약과 비교