부산광역시 해운대구

좌동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 6,436만 (1위) 42.7% 66건
중동 5억 6,720만 (2위) 49.1% 36건
좌동 현재 4억 656만 (3위) 52.4% 69건
재송동 3억 9,161만 (4위) 58.3% 61건
반여동 2억 9,587만 (5위) 56.2% 55건
송정동 2억 1,400만 (6위) - 2건
반송동 1억 7,330만 (7위) 71.9% 8건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 69건
전월 대비 +30%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 656만
최저 2억 2,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 52.4%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 11건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 50 / 11 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 656만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 7억 8,000만
4억 656만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,358만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
SKVIEW 59.91㎡
2억 5,000만 ▼ -1,500만
3층 · 1998년 준공
05.31
벽산1 59.73㎡
재건축연한
4억 8,500만 ▲ +1억 1,300만
20층 · 1996년 준공
05.30
대동타운 50.575㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▼ -2,500만
9층 · 1996년 준공
05.30
대우2 59.946㎡
3억 3,800만 ▼ -1,200만
5층 · 1998년 준공
05.29
대림2 59.816㎡
3억 8,200만 ▼ -300만
21층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 217건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 56건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 217건 중
141건 65%
갱신 계약 전체 217건 중
56건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 217건
전세 115건 (53%) 월세·반전세 102건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
68만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 56건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

102건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대원 59.79㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 1998년 준공
05.31
동부 58.44㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
8층 · 1996년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -2,000만
05.31
대림 59.816㎡
갱신
전세 2억
10층 · 1996년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -3,000만
05.31
엘지 49.83㎡
신규
전세 1억 3,900만
18층 · 1996년 준공
05.30
롯데3차 59.76㎡
신규
전세 2억
19층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
경남 58.804㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
6층 · 1997년 준공
05.31
경남선경 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
17층 · 1996년 준공
05.31
두산2 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
9층 · 1996년 준공
05.31
삼성 59.944㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1997년 준공
05.31
상록 59.85㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.43℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
13.25℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
6.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.29 4.63 0.0369 0.0047
05.26 25.04 10.42 0.0383 0.0059
05.27 29.38 12.13 0.0289 0.0072
05.28 25.33 9.67 0.0288 0.0056
05.29 11.04 3.67 0.0188 0.0063
05.30 12.54 4.25 0.0312 0.0049
05.31 24.00 7.25 0.0411 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.51 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

좌동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 656만 · 전세 중간가 2억 2,358만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 56건 중 24건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 656만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm