부산광역시 해운대구

좌동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 6,436만 (1위) 42.7% 66건
중동 5억 6,720만 (2위) 49.1% 36건
좌동 현재 4억 656만 (3위) 52.4% 69건
재송동 3억 9,161만 (4위) 58.3% 61건
반여동 2억 9,587만 (5위) 56.2% 55건
송정동 2억 1,400만 (6위) - 2건
반송동 1억 7,330만 (7위) 71.9% 8건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 69건
전월 대비 +30%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 10건
매매 중간가 4억 656만
최저 2억 2,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 52.4%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 11건 · 하락 10건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 50 / 11 / 8건

매매 가격

4억 656만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 7억 8,000만
4억 656만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.4%
52.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,358만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
SKVIEW 59.91㎡
2억 5,000만 ▼ -1,500만
3층 · 1998년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.05)
05.31
벽산1 59.73㎡
재건축연한
4억 8,500만 ▲ +1억 1,300만
20층 · 1996년 준공
직전 3억 7,200만 (2023.03)
05.30
대동타운 50.575㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▼ -2,500만
9층 · 1996년 준공
직전 3억 (2023.03)
05.30
대우2 59.946㎡
3억 3,800만 ▼ -1,200만
5층 · 1998년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.05)
05.29
대림2 59.816㎡
3억 8,200만 ▼ -300만
21층 · 1997년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 10
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 56건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 56건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 217건
신규 계약 141건65%
갱신 계약 56건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 115건 (53%) 월세 102건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
68만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 56건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

102건
전체의 47%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대원 59.79㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 1998년 준공
05.31
동부 58.44㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
8층 · 1996년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -2,000만
05.31
대림 59.816㎡
갱신
전세 2억
10층 · 1996년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -3,000만
05.31
엘지 49.83㎡
신규
전세 1억 3,900만
18층 · 1996년 준공
05.30
롯데3차 59.76㎡
신규
전세 2억
19층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
경남 58.804㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
6층 · 1997년 준공
05.31
두산2 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
9층 · 1996년 준공
05.31
경남선경 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
17층 · 1996년 준공
05.31
삼성 59.944㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1997년 준공
05.31
상록 59.85㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
8층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.43℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
13.25℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
6.50℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.29 4.63 0.0369 0.0047
05.26 25.04 10.42 0.0383 0.0059
05.27 29.38 12.13 0.0289 0.0072
05.28 25.33 9.67 0.0288 0.0056
05.29 11.04 3.67 0.0188 0.0063
05.30 12.54 4.25 0.0312 0.0049
05.31 24.00 7.25 0.0411 0.0044
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.51 / 40.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0435 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0062 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

좌동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.4% · 갱신 증액률 -7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 52.4%

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4%
  • 매매 중간가 4억 656만 · 전세 중간가 2억 2,358만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 56건 중 24건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 52% (상승 11건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 4억 656만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm