부산광역시 해운대구

우동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 8.6억 (1위) 42.7% 66건
중동 5.7억 (2위) 49.1% 36건
좌동 4.1억 (3위) 52.4% 69건
재송동 3.9억 (4위) 58.3% 61건
반여동 3.0억 (5위) 56.2% 55건
송정동 2.1억 (6위) - 2건
반송동 1.7억 (7위) 71.9% 8건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 66건
전월 대비 -3%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.6억
최저 2.5억 최고 40억
전세가율 42.7%
매매 66건 기반 갭 큼

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 11건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 7 / 41 / 18건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 40억
8.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

42.7% 갭 큼
42.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
해운대 I PARK 117.745㎡
11.3억 ▼ -7,000만
18층 · 2011년 준공
05.31
해운대센텀미진이지비아아파트 84.9971㎡
신고가
6.8억 ▲ +3,500만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.30
센텀센시빌 84.9402㎡
5.9억 ▲ +6,500만
25층 · 2003년 준공
05.30
해운대자이2차1단지 84.9601㎡
신고가
10억 ▲ +9,000만
23층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
05.29
해운대 I PARK 115.687㎡
12억
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.7% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 35건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
145건 69%
갱신 계약 전체 211건 중
35건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 110건 (52%) 월세·반전세 101건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 35건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

101건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세1건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
해운대센트럴푸르지오 84.4374㎡
신규
전세 3억
4층 · 2023년 준공
05.31
해운대센텀미진이지비아아파트 84.9971㎡
전세 3.5억
24층 · 2020년 준공
05.31
선프라자 84.87㎡
신규
전세 2.1억
19층 · 1995년 준공
05.31
대우마리나3 84.51㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1994년 준공
05.30
대우월드마크센텀 134.69㎡
신규
전세 7.3억
7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
센텀두산위브 84.9988㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
26층 · 2014년 준공
05.31
대우마리나2 84.2249㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 1992년 준공
05.31
동부올림픽타운 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
20층 · 1999년 준공
05.30
대우마리나2 84.2249㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
2층 · 1992년 준공
05.29
해운대 I PARK 111.023㎡
보증 0.3억 / 월 270만
18층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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05.23
선프라자 59.34㎡
월 25만
11층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.43℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
13.25℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
6.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.29 4.63 0.0369 0.0047
05.26 25.04 10.42 0.0383 0.0059
05.27 29.38 12.13 0.0289 0.0072
05.28 25.33 9.67 0.0288 0.0056
05.29 11.04 3.67 0.0188 0.0063
05.30 12.54 4.25 0.0312 0.0049
05.31 24.00 7.25 0.0411 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.51 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

우동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 35건 중 15건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm