부산광역시 해운대구

반여동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8.6억 (1위) 42.7% 66건
중동 5.7억 (2위) 49.1% 36건
좌동 4.1억 (3위) 52.4% 69건
재송동 3.9억 (4위) 58.3% 61건
반여동 현재 3.0억 (5위) 56.2% 55건
송정동 2.1억 (6위) - 2건
반송동 1.7억 (7위) 71.9% 8건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 55건
전월 대비 +22%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 7.1억
전세가율 56.2%
매매 55건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 23 / 19 / 13건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.1억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
아시아선수촌아파트 134.58㎡
7.1억 ▼ -8,500만
10층 · 2002년 준공
05.31
센텀SD 82.094㎡
재건축연한
2.1억
12층 · 1993년 준공
05.31
현대3 59.97㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -850만
18층 · 1995년 준공
05.30
해운대센텀트루엘1단지 84.9593㎡
신고가
4.8억 ▲ +2,500만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.30
해운대센텀트루엘1단지 59.9663㎡
3.1억 ▼ -2,500만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
57건 67%
갱신 계약 전체 85건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 54건 (64%) 월세·반전세 31건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
우방신세계타운 59.96㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 2002년 준공
05.30
아시아선수촌아파트 84.8㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2002년 준공
05.30
해운대센텀트루엘1단지 59.9663㎡
신규
전세 2억
18층 · 2019년 준공
05.30
아시아선수촌아파트 118.72㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2002년 준공
05.29
센텀SKVIEW아파트 84.77㎡
신규
전세 2.1억
17층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
센텀롯데캐슬아파트 59.7601㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
15층 · 2004년 준공
05.31
해운대더샵센텀그린 59.9626㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
22층 · 2019년 준공
05.30
왕자 65.16㎡
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1979년 준공
05.30
홍림센텀아파트 35.82㎡
보증 0.0억 / 월 30만
5층 · 1991년 준공
05.24
센텀KCC스위첸 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.43℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
13.25℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
6.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.38 7.67 0.0292 0.0129
05.26 23.67 12.83 0.0250 0.0172
05.27 25.17 12.83 0.0229 0.0131
05.28 18.65 9.96 0.0262 0.0087
05.29 5.83 2.33 0.0149 0.0114
05.30 11.65 7.17 0.0254 0.0106
05.31 19.29 10.04 0.0345 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 41.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

반여동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm