부산광역시 해운대구

재송동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 6,436만 (1위) 42.7% 66건
중동 5억 6,720만 (2위) 49.1% 36건
좌동 4억 656만 (3위) 52.4% 69건
재송동 현재 3억 9,161만 (4위) 58.3% 61건
반여동 2억 9,587만 (5위) 56.2% 55건
송정동 2억 1,400만 (6위) - 2건
반송동 1억 7,330만 (7위) 71.9% 8건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 61건
전월 대비 +13%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 9,161만
최저 9,000만 최고 17억 7,000만
전세가율 58.3%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 13건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 16 / 29 / 16건

매매 가격

3억 9,161만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 17억 7,000만
3억 9,161만
매매가 밴드 9,000만 ~ 17억 7,000만
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

58.3%
58.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,106만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한영비치 73.44㎡
재건축연한
1억 4,600만
1층 · 1991년 준공
05.31
시영79년 40.13㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -400만
1층 · 1980년 준공
직전 1억 8,400만 (2023.05)
05.31
더샵센텀파크2차 127.489㎡
11억 5,000만 ▼ -9,000만
18층 · 2005년 준공
직전 12억 4,000만 (2023.05)
05.30
더샵센텀파크2차 84.6528㎡
8억 2,700만 ▼ -1,800만
13층 · 2005년 준공
직전 8억 4,500만 (2023.05)
05.30
더샵센텀파크2차 84.6528㎡
8억 2,000만 ▼ -2,500만
19층 · 2005년 준공
직전 8억 4,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

재송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 7
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 28건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 126건
신규 계약 78건62%
갱신 계약 28건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 68건 (54%) 월세 58건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

58건
전체의 46%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
신규
전세 3억 7,000만
32층 · 2005년 준공
05.31
현대(1051-2) 50.805㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1988년 준공
05.30
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
3층 · 2019년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -1억 1,000만
05.30
센텀삼흥 69.12㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
3층 · 1986년 준공
05.30
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
13층 · 2019년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -1억 1,000만

최근 월세 계약

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05.31
재송그린 50.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1984년 준공
05.31
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
18층 · 2005년 준공
05.31
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
보증 5,000만 / 월 220만
18층 · 2005년 준공
05.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 2,000만 / 월 145만
8층 · 2005년 준공
05.30
센텀우신골든빌 76.0621㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
18층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.43℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
13.25℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
6.50℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.17 9.33 0.0322 0.0117
05.26 20.91 12.00 0.0345 0.0123
05.27 25.67 13.00 0.0281 0.0118
05.28 19.83 11.25 0.0261 0.0097
05.29 5.67 5.13 0.0169 0.0134
05.30 11.50 7.83 0.0305 0.0089
05.31 17.79 9.63 0.0373 0.0089
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.27 / 39.53 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0395 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0062 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

재송동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.3% · 갱신 증액률 -5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 58.3%

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3%
  • 매매 중간가 3억 9,161만 · 전세 중간가 2억 2,106만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0062 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 65% (상승 13건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 9,161만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm