부산광역시 사하구

괴정동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2.8억 (1위) 60.1% 28건
당리동 2.7억 (2위) 71.8% 16건
구평동 2.4억 (3위) 66.7% 10건
하단동 2.3억 (4위) 63.6% 17건
신평동 2.2억 (5위) 56.3% 20건
다대동 2.1억 (6위) 72.9% 53건
감천동 1.2억 (7위) 86.6% 6건
장림동 1.2억 (8위) 74.8% 43건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 28건
전월 대비 +17%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.8억
최저 1.1억 최고 7.8억
전세가율 60.1%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 21 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.8억
2.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
IDS아델하임 49.55㎡
1.7억 ▲ +1,600만
14층 · 2017년 준공
04.27
신익타운 83.96㎡
재건축연한
1.6억
7층 · 1991년 준공
04.27
괴정한신더휴 59.9476㎡
3.6억
10층 · 2022년 준공
04.26
새보람더존빌 84.99㎡
3억
16층 · 2004년 준공
04.25
사하역비스타동원 84.9898㎡
5.3억 ▼ -1,500만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
81건 78%
갱신 계약 전체 104건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 62건 (60%) 월세·반전세 42건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
경성스마트더블유 49.7693㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2015년 준공
04.30
괴정어반푸르지오 63.4274㎡
신규
전세 2.1억
23층 · 2019년 준공
04.30
사하역비스타동원 84.9929㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2021년 준공
04.30
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2022년 준공
04.29
힐스테이트사하역 84.9774㎡
신규
전세 2.6억
26층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
힐스테이트사하역 84.9774㎡
신규
보증 0.3억 / 월 93만
11층 · 2022년 준공
04.30
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
19층 · 2022년 준공
04.30
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2022년 준공
04.28
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2022년 준공
04.28
힐스테이트사하역 114.9727㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.14℃
평균 최고기온
15.08℃
평균 최저기온
7.81℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
1.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.42 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 34.08 8.67 0.0519 0.0086
04.25 22.08 9.58 0.0396 0.0152
04.26 37.88 17.58 0.0440 0.0132
04.27 36.13 13.17 0.0561 0.0138
04.28 31.04 12.67 0.0581 0.0109
04.29 22.38 11.29 0.0488 0.0106
04.30 41.04 12.58 0.0568 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.64 / 34.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0490 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

괴정동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.9%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm