부산광역시 사하구

괴정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하단동 2.7억 (1위) 64.1% 22건
괴정동 현재 2.7억 (2위) 64.5% 33건
구평동 2.6억 (3위) 73.5% 11건
당리동 2.5억 (4위) - 10건
다대동 2.3억 (5위) 68.3% 64건
신평동 2.1억 (6위) 80.5% 17건
감천동 1.6억 (7위) 69.6% 7건
장림동 1.2억 (8위) 82.1% 42건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 33건
전월 대비 +18%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.7억
최저 0.8억 최고 5.6억
전세가율 64.5%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 5건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.6억
2.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
괴정협성휴포레아파트 84.9474㎡
4.9억
19층 · 2016년 준공
05.31
괴정엔스타 84.9226㎡
3.6억
27층 · 2011년 준공
05.30
사하역비스타동원 74.9786㎡
4.6억 ▼ -5,300만
21층 · 2021년 준공
05.30
참누리아파트 84.995㎡
신고가
2.2억 ▲ +1,500만
2층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.29
힐스테이트사하역 84.921㎡
5.6억 ▲ +2,000만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
69건 81%
갱신 계약 전체 85건 중
7건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 46건 (54%) 월세·반전세 39건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2022년 준공
05.31
사하역비스타동원 84.9929㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2021년 준공
05.31
괴정한신더휴 59.9476㎡
신규
전세 2.5억
24층 · 2022년 준공
05.30
동아파크 84.97㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1992년 준공
05.29
힐스테이트사하역 84.9774㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
신화프라자 60.92㎡
신규
보증 0.7억 / 월 35만
14층 · 2003년 준공
05.29
괴정엔스타 84.9226㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
6층 · 2011년 준공
05.28
괴정웰메이드홈 42.9251㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
10층 · 2017년 준공
05.26
괴정어반푸르지오 29.3784㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2019년 준공
05.26
괴정엔스타 84.9226㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
18층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.18℃
평균 최고기온
18.79℃
평균 최저기온
12.43℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
6.40℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속4.35 m/s
최대 일강수량 92.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.71 4.63 0.0388 0.0131
05.26 23.13 9.71 0.0387 0.0155
05.27 27.33 10.58 0.0340 0.0127
05.28 22.52 8.67 0.0330 0.0096
05.29 4.50 2.50 0.0212 0.0127
05.30 10.58 5.83 0.0356 0.0112
05.31 18.70 5.75 0.0486 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.10 / 31.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

괴정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.1%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.00mm