부산광역시 사하구

장림동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하단동 2억 7,306만 (1위) 64.1% 22건
괴정동 2억 7,173만 (2위) 64.5% 33건
구평동 2억 6,375만 (3위) 73.5% 11건
당리동 2억 4,825만 (4위) - 10건
다대동 2억 2,874만 (5위) 68.3% 64건
신평동 2억 811만 (6위) 80.5% 17건
감천동 1억 6,400만 (7위) 69.6% 7건
장림동 현재 1억 2,016만 (8위) 82.1% 42건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 42건
전월 대비 -2%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건
매매 중간가 1억 2,016만
최저 7,500만 최고 2억 7,000만
전세가율 82.1%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 23 / 17 / 2건

매매 가격

1억 2,016만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 2억 7,000만
1억 2,016만
매매가 밴드 7,500만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

82.1%
82.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,645만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대타워 59.67㎡
재건축연한
1억
19층 · 1993년 준공
05.31
경동메르빌아파트 53.5994㎡
신고가
1억 500만 ▲ +4,000만
7층 · 2002년 준공
직전 6,500만 (2023.03)
직전최고 7,700만 (2023.02)
05.31
국제마마 65.385㎡
재건축연한
9,000만
15층 · 1993년 준공
05.31
장림대동맨션 91.85㎡
재건축연한
1억 7,000만
9층 · 1993년 준공
05.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
신고가
1억 6,200만 ▲ +3,200만
17층 · 2005년 준공
직전 1억 3,000만 (2023.05)
직전최고 1억 6,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

장림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 31건82%
갱신 계약 4건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (45%) 월세 21건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
59만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 55%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신세대지큐빌 59.075㎡
신규
전세 1억
24층 · 2003년 준공
05.27
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 1,000만
22층 · 2005년 준공
05.26
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
전세 8,500만
7층 · 2003년 준공
05.21
리버팰리스 66.5167㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 2019년 준공
05.20
신세대지큐빌 59.075㎡
신규
전세 1억 500만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
신세대지큐빌 49.14㎡
보증 3,000만 / 월 26만
21층 · 2003년 준공
05.30
동원로얄듀크 84.9961㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 20만
1층 · 2005년 준공
05.30
동원로얄듀크 84.9961㎡
보증 1억 2,000만 / 월 20만
1층 · 2005년 준공
05.27
리버팰리스 66.5167㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
21층 · 2019년 준공
05.26
스마트더블유 29.1631㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
6층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
14.16℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
8.40℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 102.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.04 7.13 0.0348 0.0154
05.26 22.54 11.42 0.0344 0.0136
05.27 22.38 11.67 0.0294 0.0120
05.28 20.04 9.54 0.0310 0.0073
05.29 8.42 3.08 0.0128 0.0113
05.30 14.21 6.58 0.0200 0.0155
05.31 27.38 7.13 0.0336 0.0123
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.15 / 40.73 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0397 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

장림동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.1% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 82.1%

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1%
  • 매매 중간가 1억 2,016만 · 전세 중간가 1억 1,645만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 1억 2,016만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 102.00mm