부산광역시 사하구

다대동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하단동 2.7억 (1위) 64.1% 22건
괴정동 2.7억 (2위) 64.5% 33건
구평동 2.6억 (3위) 73.5% 11건
당리동 2.5억 (4위) - 10건
다대동 현재 2.3억 (5위) 68.3% 64건
신평동 2.1억 (6위) 80.5% 17건
감천동 1.6억 (7위) 69.6% 7건
장림동 1.2억 (8위) 82.1% 42건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 64건
전월 대비 +21%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.6억 최고 5.9억
전세가율 68.3%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 13건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 33 / 20 / 11건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.9억
2.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
몰운대 49.08㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,000만
1층 · 1996년 준공
05.31
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
2.5억 ▼ -2,000만
15층 · 2007년 준공
05.31
다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡
신고가
4억 ▲ +7,100만
20층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.30
신다대 39.78㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -900만
13층 · 1991년 준공
05.29
몰운대 49.08㎡
거래취소 재건축연한
1.2억
20층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
69건 65%
갱신 계약 전체 106건 중
15건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 51건 (48%) 월세·반전세 55건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
다대푸르지오 84.7738㎡
갱신
전세 1.7억
17층 · 2012년 준공
종전 1.6억 → ▲ +793만
05.31
몰운대 49.08㎡
신규
전세 1.0억
13층 · 1996년 준공
05.30
다대다해 44.82㎡
전세 0.6억
4층 · 1986년 준공
05.29
삼환 121.65㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 1996년 준공
05.29
한영리더스 62.09㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
다대동롯데캐슬몰운대 117.59㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2007년 준공
05.30
다대롯데캐슬블루 84.9669㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2014년 준공
05.29
조성하이츠 84.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
05.28
자유 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
19층 · 1993년 준공
05.27
다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
18층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
14.16℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
8.40℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 102.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 05월

다대동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 102.00mm