부산광역시 사하구

하단동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하단동 현재 2.7억 (1위) 64.1% 22건
괴정동 2.7억 (2위) 64.5% 33건
구평동 2.6억 (3위) 73.5% 11건
당리동 2.5억 (4위) - 10건
다대동 2.3억 (5위) 68.3% 64건
신평동 2.1억 (6위) 80.5% 17건
감천동 1.6억 (7위) 69.6% 7건
장림동 1.2억 (8위) 82.1% 42건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 88%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.7억
최저 1.5억 최고 5.9억
전세가율 64.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

88% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.9억
2.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
2.7억 ▲ +1,000만
21층 · 2004년 준공
05.29
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
2.6억 ▼ -4,000만
7층 · 2004년 준공
05.29
유원블루파크에이동 57.1425㎡
1.9억
10층 · 2016년 준공
05.28
청호2차 84.85㎡
2.7억
4층 · 2004년 준공
05.27
가락타운3 84.96㎡
재건축연한 신고가
3.3억 ▲ +3,500만
13층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
49건 73%
갱신 계약 전체 67건 중
8건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 39건 (58%) 월세·반전세 28건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
하단동한웅드리머스 49.51㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2018년 준공
05.30
가락타운2 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억
4층 · 1992년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,000만
05.30
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2004년 준공
05.29
가락타운1 84.96㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1992년 준공
05.25
가락타운3 84.96㎡
갱신
전세 2억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
17층 · 2004년 준공
05.27
하단대진 47.7㎡
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1983년 준공
05.26
가락타운3 84.93㎡
신규
보증 0.8억 / 월 40만
13층 · 1992년 준공
05.25
(503-12) 84.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 1985년 준공
05.24
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
14.16℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
8.40℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 102.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.42 6.17 0.0400 0.0137
05.26 24.63 11.58 0.0398 0.0133
05.27 24.83 10.96 0.0348 0.0112
05.28 20.54 8.58 0.0354 0.0079
05.29 6.25 3.67 0.0193 0.0131
05.30 12.38 7.67 0.0192 0.0118
05.31 15.29 7.50 0.0362 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.19 / 39.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

하단동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 88% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 102.00mm