부산광역시 사하구

하단동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구평동 2억 6,550만 (1위) 67.7% 8건
괴정동 2억 5,846만 (2위) 69.5% 31건
하단동 현재 2억 5,271만 (3위) 57.2% 19건
당리동 2억 4,529만 (4위) 57.1% 10건
다대동 2억 3,316만 (5위) 68.1% 60건
신평동 2억 529만 (6위) 77.7% 15건
감천동 1억 5,129만 (7위) 84.7% 11건
장림동 1억 3,834만 (8위) 80.8% 38건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 5,271만
최저 1억 3,000만 최고 5억 7,000만
전세가율 57.2%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 1건

매매 가격

2억 5,271만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 7,000만
2억 5,271만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.2%
57.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,511만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
가락타운3 84.96㎡
재건축연한
3억 1,500만 ▼ -500만
12층 · 1992년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.06)
06.27
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -5,500만
7층 · 1992년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.05)
06.27
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
3억 1,900만 ▼ -600만
21층 · 1992년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.05)
06.26
하단동에스케이뷰 74.2056㎡
신고가
3억 2,300만 ▲ +2,300만
10층 · 2004년 준공
직전 3억 (2023.06)
직전최고 3억 2,000만 (2023.02)
06.22
한주 84.08㎡
1억 9,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2003년 준공
직전 2억 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

하단동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 31건63%
갱신 계약 8건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (53%) 월세 23건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,800만
갱신
71만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 47%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
가락타운1 84.96㎡
신규
전세 2억
16층 · 1992년 준공
06.29
아람센트럴시티 70.115㎡
갱신
전세 2억 6,000만
7층 · 2017년 준공
06.28
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
갱신
전세 1억 9,000만
20층 · 2004년 준공
종전 2억 1,500만 → ▼ -2,500만
06.27
하단청구 59.805㎡
신규
전세 1억
2층 · 1999년 준공
06.26
가락타운2 122.52㎡
신규
전세 3억
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
가락타운3 84.93㎡
신규
보증 8,000만 / 월 40만
8층 · 1992년 준공
06.30
하단롯데캐슬 24.2439㎡
보증 1,000만 / 월 28만
15층 · 2022년 준공
06.29
가락타운1 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
06.29
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
보증 2,500만 / 월 70만
6층 · 2004년 준공
06.29
하단대진 77.94㎡
보증 4,000만 / 월 40만
2층 · 1983년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.56℃
평균 최고기온
25.68℃
평균 최저기온
18.78℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
15.30℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 14.71 7.38 0.0382 0.0124
06.25 10.46 6.04 0.0379 0.0089
06.26 14.00 4.83 0.0214 0.0071
06.27 15.14 4.95 0.0206 0.0087
06.28 11.43 4.46 0.0480 0.0143
06.29 19.29 8.92 0.0206 0.0122
06.30 14.71 6.29 0.0276 0.0165
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.80 / 31.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0461 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

하단동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.2% · 갱신 증액률 -6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 57.2%

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2%
  • 매매 중간가 2억 5,271만 · 전세 중간가 1억 6,511만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 5,271만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm