부산광역시 사하구

하단동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구평동 2.7억 (1위) 67.7% 8건
괴정동 2.6억 (2위) 69.5% 31건
하단동 현재 2.5억 (3위) 57.2% 19건
당리동 2.5억 (4위) 57.1% 10건
다대동 2.3억 (5위) 68.1% 60건
신평동 2.1억 (6위) 77.7% 15건
감천동 1.5억 (7위) 84.7% 11건
장림동 1.4억 (8위) 80.8% 38건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.5억
최저 1.3억 최고 5.7억
전세가율 57.2%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.7억
2.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
가락타운3 84.96㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -500만
12층 · 1992년 준공
06.27
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -600만
21층 · 1992년 준공
06.27
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -5,500만
7층 · 1992년 준공
06.26
하단동에스케이뷰 74.2056㎡
신고가
3.2억 ▲ +2,300만
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.22
한주 84.08㎡
1.9억 ▼ -1,000만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
31건 63%
갱신 계약 전체 49건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 26건 (53%) 월세·반전세 23건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
71만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.30
가락타운1 84.96㎡
신규
전세 2억
16층 · 1992년 준공
06.29
아람센트럴시티 70.115㎡
갱신
전세 2.6억
7층 · 2017년 준공
06.28
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
갱신
전세 1.9억
20층 · 2004년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,500만
06.27
하단청구 59.805㎡
신규
전세 1억
2층 · 1999년 준공
06.26
가락타운2 122.52㎡
신규
전세 3억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
가락타운3 84.93㎡
신규
보증 0.8억 / 월 40만
8층 · 1992년 준공
06.30
하단롯데캐슬 24.2439㎡
보증 0.1억 / 월 28만
15층 · 2022년 준공
06.29
가락타운1 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
06.29
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
보증 0.3억 / 월 70만
6층 · 2004년 준공
06.29
하단대진 77.94㎡
보증 0.4억 / 월 40만
2층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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06.05
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
신규
월 60만
10층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.56℃
평균 최고기온
25.68℃
평균 최저기온
18.78℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
15.30℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 14.71 7.38 0.0382 0.0124
06.25 10.46 6.04 0.0379 0.0089
06.26 14.00 4.83 0.0214 0.0071
06.27 15.14 4.95 0.0206 0.0087
06.28 11.43 4.46 0.0480 0.0143
06.29 19.29 8.92 0.0206 0.0122
06.30 14.71 6.29 0.0276 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.80 / 31.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

하단동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm