부산광역시 사하구

장림동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,575만 (1위) 60.1% 28건
당리동 2억 6,611만 (2위) 71.8% 16건
구평동 2억 4,120만 (3위) 66.7% 10건
하단동 2억 3,267만 (4위) 63.6% 17건
신평동 2억 1,603만 (5위) 56.3% 20건
다대동 2억 849만 (6위) 72.9% 53건
감천동 1억 2,480만 (7위) 86.6% 6건
장림동 현재 1억 2,183만 (8위) 74.8% 43건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 43건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 9건
매매 중간가 1억 2,183만
최저 6,500만 최고 2억 3,400만
전세가율 74.8%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 22 / 21 / 0건

매매 가격

1억 2,183만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 2억 3,400만
1억 2,183만
매매가 밴드 6,500만 ~ 2억 3,400만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.8%
74.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,531만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
신세대지큐빌 59.075㎡
1억 3,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2003년 준공
직전 1억 4,000만 (2023.04)
04.29
지원시티파크 42.67㎡
1억 7,100만
11층 · 2015년 준공
04.29
강남 84.945㎡
재건축연한 신고가
1억 1,700만 ▲ +1,200만
14층 · 1992년 준공
직전 1억 500만 (2023.04)
직전최고 1억 1,100만 (2023.04)
04.29
강남 77.425㎡
재건축연한 신고가
1억 1,900만 ▲ +100만
2층 · 1992년 준공
직전최고 1억 1,800만 (2023.04)
04.28
극동정림 59.91㎡
재건축연한 신고가
1억 1,900만 ▲ +1,000만
16층 · 1995년 준공
직전 1억 900만 (2023.02)
직전최고 1억 1,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

장림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 9
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 22건52%
갱신 계약 11건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (81%) 월세 8건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 19%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
장림역베스티움2차 68.7325㎡
신규
전세 2억
3층 · 2020년 준공
04.29
장림윌더하임 59.9666㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
3층 · 2005년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
04.28
삼경제일 93.99㎡
신규
전세 1억
8층 · 1994년 준공
04.27
벽산아파트 62.46㎡
신규
전세 7,500만
6층 · 1992년 준공
04.26
지원시티파크 46.36㎡
갱신
전세 1억 3,000만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
15층 · 2005년 준공
04.17
장림현대(372-4) 79.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
04.17
국제마마 65.385㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1993년 준공
04.14
장림현대(372-4) 79.92㎡
보증 7,000만 / 월 23만
2층 · 1989년 준공
04.12
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
22층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.91℃
평균 최고기온
18.19℃
평균 최저기온
10.45℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
4.10℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.24 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.67 10.33 0.0480 0.0102
04.25 21.25 10.75 0.0350 0.0168
04.26 35.96 19.96 0.0381 0.0138
04.27 37.54 16.71 0.0484 0.0161
04.28 34.46 18.04 0.0451 0.0182
04.29 20.17 11.63 0.0473 0.0078
04.30 34.29 12.08 0.0524 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 40.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0427 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

장림동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.8% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 74.8%

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8%
  • 매매 중간가 1억 2,183만 · 전세 중간가 1억 1,531만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% (상승 9건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 1억 2,183만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm