부산광역시 사하구

장림동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2.8억 (1위) 60.1% 28건
당리동 2.7억 (2위) 71.8% 16건
구평동 2.4억 (3위) 66.7% 10건
하단동 2.3억 (4위) 63.6% 17건
신평동 2.2억 (5위) 56.3% 20건
다대동 2.1억 (6위) 72.9% 53건
감천동 1.2억 (7위) 86.6% 6건
장림동 현재 1.2억 (8위) 74.8% 43건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 43건
전월 대비 -7%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.2억
최저 0.7억 최고 2.3억
전세가율 74.8%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 22 / 21 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.3억
1.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
강남 77.425㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +100만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.29
신세대지큐빌 59.075㎡
1.3억 ▼ -1,000만
11층 · 2003년 준공
04.29
강남 84.945㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +1,200만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +600만
04.29
지원시티파크 42.67㎡
1.7억
11층 · 2015년 준공
04.28
장림우림그린맨션 84.89㎡
재건축연한
1.5억
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
22건 51%
갱신 계약 전체 43건 중
12건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 35건 (81%) 월세·반전세 8건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 19%
반전세8건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
장림역베스티움2차 68.7325㎡
신규
전세 2억
3층 · 2020년 준공
04.29
장림윌더하임 59.9666㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
3층 · 2005년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만
04.28
삼경제일 93.99㎡
신규
전세 1억
8층 · 1994년 준공
04.27
벽산아파트 62.46㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1992년 준공
04.26
지원시티파크 46.36㎡
갱신
전세 1.3억
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
15층 · 2005년 준공
04.17
장림현대(372-4) 79.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
04.17
국제마마 65.385㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1993년 준공
04.14
장림현대(372-4) 79.92㎡
보증 0.7억 / 월 23만
2층 · 1989년 준공
04.12
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
22층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.91℃
평균 최고기온
18.19℃
평균 최저기온
10.45℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
4.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.24 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.67 10.33 0.0480 0.0102
04.25 21.25 10.75 0.0350 0.0168
04.26 35.96 19.96 0.0381 0.0138
04.27 37.54 16.71 0.0484 0.0161
04.28 34.46 18.04 0.0451 0.0182
04.29 20.17 11.63 0.0473 0.0078
04.30 34.29 12.08 0.0524 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 40.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

장림동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm