부산광역시 사하구

하단동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2.5억 (1위) 70.7% 12건
구평동 2.5억 (2위) 62.1% 4건
하단동 현재 2.3억 (3위) 68.5% 21건
신평동 2.1억 (4위) 72.8% 15건
다대동 2.1억 (5위) 69.5% 26건
당리동 2.0억 (6위) 71.3% 14건
감천동 1.5억 (7위) 71.7% 11건
장림동 1.2억 (8위) 80.9% 29건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 21건
전월 대비 -
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.4억 최고 4.7억
전세가율 68.5%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.7억
2.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
하단지오피아 59.5955㎡
2.6억
5층 · 2006년 준공
01.30
한신혜성 59.91㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +400만
10층 · 1996년 준공
01.28
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
3.7억 ▼ -2,300만
13층 · 2004년 준공
01.27
에덴영진 62.09㎡
재건축연한
1.8억
5층 · 1983년 준공
01.27
가락타운2 122.76㎡
재건축연한
4.7억
16층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
58건 77%
갱신 계약 전체 75건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 37건 (49%) 월세·반전세 38건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
49만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2004년 준공
01.31
가락타운1 73.17㎡
전세 1억
13층 · 1992년 준공
01.31
가락타운1 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
5층 · 1992년 준공
종전 1.5억 → ▲ +761만
01.30
가락타운1 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 1992년 준공
01.30
조일센토빌 62.98㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
하단롯데캐슬 37.301㎡
신규
보증 0.1억 / 월 59만
8층 · 2022년 준공
01.30
대운스카이뷰1차 24.43㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
16층 · 2022년 준공
01.30
더휴 16.388㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 2017년 준공
01.30
더휴 12.488㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 2017년 준공
01.28
가락타운3 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 3.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-1.32℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.30 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.04 5.54 0.0217 0.0117
01.26 21.67 12.00 0.0088 0.0282
01.27 32.96 15.17 0.0195 0.0151
01.28 20.79 11.46 0.0224 0.0118
01.29 33.54 12.79 0.0182 0.0163
01.30 35.67 15.75 0.0146 0.0205
01.31 24.68 11.57 0.0134 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.30 / 68.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

하단동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm