부산광역시 사하구

다대동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2.5억 (1위) 70.7% 12건
구평동 2.5억 (2위) 62.1% 4건
하단동 2.3억 (3위) 68.5% 21건
신평동 2.1억 (4위) 72.8% 15건
다대동 현재 2.1억 (5위) 69.5% 26건
당리동 2.0억 (6위) 71.3% 14건
감천동 1.5억 (7위) 71.7% 11건
장림동 1.2억 (8위) 80.9% 29건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 26건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.6억 최고 4.8억
전세가율 69.5%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 13 / 10 / 3건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.8억
2.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
다대푸른 48.51㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,500만
9층 · 1996년 준공
01.31
다대푸른 48.51㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +100만
17층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.29
다송 41.27㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -100만
14층 · 1995년 준공
01.28
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
2.6억 ▼ -1,620만
8층 · 2007년 준공
01.28
다대롯데캐슬블루 101.8535㎡
4.8억
27층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
49건 58%
갱신 계약 전체 85건 중
14건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 51건 (60%) 월세·반전세 34건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
다대포현대 78.3㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 1993년 준공
01.31
삼환 121.65㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 1996년 준공
01.31
삼환 59.76㎡
전세 1억
23층 · 1996년 준공
01.30
삼환 59.76㎡
신규
전세 1.3억
23층 · 1996년 준공
01.30
몰운대 49.08㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
11층 · 1996년 준공
종전 0.8억 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

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01.31
몰운대 49.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
01.30
몰운대 49.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
19층 · 1996년 준공
01.30
다대포현대 78.11㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 54만
20층 · 1993년 준공
월세 ▲ +4만
01.29
몰운대 49.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1996년 준공
01.28
몰운대 49.08㎡
보증 0.2억 / 월 30만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 3.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-1.32℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.30 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 01월

다대동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm