부산광역시 사하구

괴정동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2.5억 (1위) 70.7% 12건
구평동 2.5억 (2위) 62.1% 4건
하단동 2.3억 (3위) 68.5% 21건
신평동 2.1억 (4위) 72.8% 15건
다대동 2.1억 (5위) 69.5% 26건
당리동 2.0억 (6위) 71.3% 14건
감천동 1.5억 (7위) 71.7% 11건
장림동 1.2억 (8위) 80.9% 29건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.4억 최고 5.6억
전세가율 70.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 3건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.6억
2.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
사남신익 127.23㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,000만
10층 · 1992년 준공
01.31
일동지에닌 69.3㎡
3.0억
10층 · 2004년 준공
01.28
극동스타클래스 84.9151㎡
3.8억
12층 · 2007년 준공
01.27
괴정협성휴포레아파트 84.966㎡
5.6억
27층 · 2016년 준공
01.22
IDS아델하임 49.55㎡
1.8억
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
109건 80%
갱신 계약 전체 137건 중
17건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 88건 (64%) 월세·반전세 49건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2022년 준공
01.31
경성스마트더블유 49.9152㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2015년 준공
01.31
괴정한신더휴 84.857㎡
신규
전세 1.8억
25층 · 2022년 준공
01.31
사하역비스타동원 74.9786㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2021년 준공
01.30
사하역비스타동원 84.9852㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
12층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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01.31
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
4층 · 2022년 준공
01.31
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
보증 0.2억 / 월 103만
10층 · 2022년 준공
01.31
IDS아델하임 26.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
21층 · 2017년 준공
01.30
힐스테이트사하역 100.852㎡
신규
보증 2.2억 / 월 150만
13층 · 2022년 준공
01.29
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 7.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
0.13℃
평균 최고기온
4.04℃
평균 최저기온
-3.46℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속7.04 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.63 5.71 0.0282 0.0129
01.26 22.78 11.29 0.0191 0.0248
01.27 40.75 15.21 0.0293 0.0119
01.28 23.33 10.25 0.0314 0.0078
01.29 40.08 12.75 0.0292 0.0130
01.30 41.08 15.04 0.0290 0.0163
01.31 27.33 9.79 0.0286 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 66.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

괴정동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm