부산광역시 사하구

하단동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 3억 159만 (1위) 65.3% 24건
당리동 2억 1,964만 (2위) 80.5% 19건
구평동 2억 1,330만 (3위) 68.6% 14건
신평동 2억 1,205만 (4위) 68.2% 24건
하단동 현재 2억 991만 (5위) 60.8% 29건
다대동 1억 8,791만 (6위) 68.9% 40건
감천동 1억 7,450만 (7위) 82.0% 13건
장림동 1억 4,006만 (8위) 74.2% 46건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 29건
전월 대비 +16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 991만
최저 1억 3,500만 최고 4억 3,000만
전세가율 60.8%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 0건

매매 가격

2억 991만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 4억 3,000만
2억 991만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,155만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한신혜성 59.91㎡
재건축연한 신고가
1억 5,350만 ▲ +1,150만
19층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +350만
03.29
가락타운2 84.96㎡
재건축연한
2억 6,900만
2층 · 1992년 준공
03.28
대영파크맨션 66.56㎡
재건축연한
1억 6,000만
2층 · 1988년 준공
03.28
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
2억 7,300만 ▲ +3,000만
5층 · 2004년 준공
03.27
한신혜성 59.91㎡
재건축연한
1억 4,200만 ▲ +400만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
38건 76%
갱신 계약 전체 50건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 25건 (50%) 월세·반전세 25건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
가락타운3 84.96㎡
전세 1억 7,000만
9층 · 1992년 준공
03.30
가락타운1 84.93㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1992년 준공
03.30
가락타운3 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1992년 준공
03.28
가락타운3 84.93㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 1992년 준공
03.27
티파니빌라트 50.79㎡
신규
전세 8,000만
7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
하단롯데캐슬 45.401㎡
신규
보증 500만 / 월 67만
13층 · 2022년 준공
03.31
하단롯데캐슬 45.401㎡
신규
보증 500만 / 월 67만
13층 · 2022년 준공
03.30
하단롯데캐슬 24.219㎡
보증 1,000만 / 월 29만
17층 · 2022년 준공
03.30
하단롯데캐슬 24.2439㎡
보증 1,000만 / 월 29만
16층 · 2022년 준공
03.28
가락타운1 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.35℃
평균 최고기온
16.24℃
평균 최저기온
7.60℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.76 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.25 23.08 0.0446 0.0094
03.26 95.42 26.54 0.0400 0.0126
03.27 38.00 15.83 0.0327 0.0184
03.28 35.50 15.79 0.0428 0.0200
03.29 91.67 45.04 0.0568 0.0281
03.30 101.08 55.63 0.0561 0.0310
03.31 68.58 36.33 0.0557 0.0284
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.14 / 56.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

하단동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 사하구 이웃 동네 바로가기

하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 991만 · 전세 중간가 1억 4,155만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 991만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm