부산광역시 사하구

다대동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 3억 159만 (1위) 65.3% 24건
당리동 2억 1,964만 (2위) 80.5% 19건
구평동 2억 1,330만 (3위) 68.6% 14건
신평동 2억 1,205만 (4위) 68.2% 24건
하단동 2억 991만 (5위) 60.8% 29건
다대동 현재 1억 8,791만 (6위) 68.9% 40건
감천동 1억 7,450만 (7위) 82.0% 13건
장림동 1억 4,006만 (8위) 74.2% 46건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 40건
전월 대비 -34%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,791만
최저 6,700만 최고 5억 6,500만
전세가율 68.9%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 24 / 14 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,791만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,700만 5억 6,500만
1억 8,791만
매매가 밴드 6,700만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,576만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
신다대 39.78㎡
재건축연한
7,900만 ▼ -400만
9층 · 1991년 준공
03.30
다대푸른 48.51㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -850만
12층 · 1996년 준공
03.27
다대해송 52.11㎡
재건축연한
1억 7,500만
2층 · 1991년 준공
03.27
다대영동비치타워 84.73㎡
2억 3,500만
12층 · 2005년 준공
03.25
다송 41.27㎡
재건축연한
6,700만 ▲ +900만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +48.1% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
68건 67%
갱신 계약 전체 102건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 52건 (51%) 월세·반전세 50건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+48.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (48.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
국제그린 45.5㎡
전세 7,300만
6층 · 1995년 준공
03.30
다대푸르지오 84.7738㎡
신규
전세 1억 8,727만
10층 · 2012년 준공
03.29
신다대 39.78㎡
신규
전세 7,000만
15층 · 1991년 준공
03.27
다대포현대 115.53㎡
신규
전세 2억 2,000만
21층 · 1993년 준공
03.25
다대롯데캐슬블루 101.8535㎡
전세 2억 7,500만
33층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
다대푸르지오 84.7738㎡
신규
보증 1억 3,108만 / 월 18만
15층 · 2012년 준공
03.31
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
18층 · 2007년 준공
03.30
다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 2007년 준공
03.30
다대해송 52.11㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
03.27
다대푸르지오 84.7738㎡
보증 1억 4,981만 / 월 12만
16층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.35℃
평균 최고기온
16.24℃
평균 최저기온
7.60℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.76 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 03월

다대동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,791만 · 전세 중간가 1억 4,576만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +48.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,791만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm