부산광역시 사하구

신평동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구평동 2.7억 (1위) 74.7% 15건
괴정동 2.7억 (2위) 64.9% 25건
신평동 현재 2.2억 (3위) 76.4% 22건
하단동 2.2억 (4위) 58.9% 34건
다대동 2.1억 (5위) 68.7% 52건
당리동 2.1억 (6위) 79.1% 13건
감천동 1.8억 (7위) - 13건
장림동 1.5억 (8위) 77.3% 35건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.4억 최고 3.6억
전세가율 76.4%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 19 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.6억
2.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신평럭키무지개타운 84.95㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -700만
1층 · 1990년 준공
08.26
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
3.6억 ▼ -300만
24층 · 2021년 준공
08.26
사하뷰웰 84.9㎡
거래취소
2.5억
7층 · 2016년 준공
08.26
사하뷰웰 84.9㎡
2.5억 ▼ -3,300만
7층 · 2016년 준공
08.23
신익강변타운 84.95㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -200만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
사하뷰웰 84.9㎡
전세 2억
17층 · 2016년 준공
08.31
현대 59.16㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1994년 준공
08.31
사하뷰웰 84.9㎡
전세 2억
17층 · 2016년 준공
08.28
사하뷰웰 74.96㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2016년 준공
08.25
신평협성엠파이어 84.9705㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
신익강변타운 114.825㎡
보증 0.6억 / 월 30만
4층 · 1992년 준공
08.28
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
6층 · 2021년 준공
08.26
사하뷰웰 84.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 60만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,000만
08.26
사하뷰웰 84.66㎡
보증 0.5억 / 월 60만
5층 · 2016년 준공
08.22
삼창강변1 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 136.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.89℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
24.56℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
22.30℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속2.96 m/s
최대 일강수량 136.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.77 9.09 0.0488 0.0131
08.26 28.17 14.29 0.0447 0.0128
08.27 23.96 13.50 0.0441 0.0075
08.28 16.13 8.29 0.0326 0.0091
08.29 19.75 6.88 0.0328 0.0079
08.30 18.96 7.83 0.0328 0.0100
08.31 17.17 6.83 0.0319 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.54 / 19.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신평동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 136.00mm