부산광역시 사하구

장림동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구평동 2억 7,333만 (1위) 74.7% 15건
괴정동 2억 6,962만 (2위) 64.9% 25건
신평동 2억 2,030만 (3위) 76.4% 22건
하단동 2억 1,570만 (4위) 58.9% 34건
다대동 2억 1,142만 (5위) 68.7% 52건
당리동 2억 610만 (6위) 79.1% 13건
감천동 1억 8,017만 (7위) - 13건
장림동 현재 1억 5,254만 (8위) 77.3% 35건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 35건
전월 대비 +9%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 12건
매매 중간가 1억 5,254만
최저 6,800만 최고 3억
전세가율 77.3%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 19 / 15 / 1건

매매 가격

1억 5,254만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 3억
1억 5,254만
매매가 밴드 6,800만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.3%
77.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,529만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
장림삼경아파트 65.188㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -3,000만
3층 · 1993년 준공
직전 1억 1,000만 (2023.06)
08.31
신세대지큐빌 59.075㎡
거래취소
1억 3,000만
18층 · 2003년 준공
직전 1억 1,800만 (2023.08)
08.31
장림윌더하임 84.9795㎡
1억 9,500만
24층 · 2005년 준공
08.30
극동정림 59.91㎡
재건축연한
9,200만 ▼ -2,700만
19층 · 1995년 준공
직전 1억 1,900만 (2023.04)
08.30
장림현대(372-4) 66.03㎡
재건축연한 신고가
1억 8,400만 ▲ +3,400만
1층 · 1989년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.08)
직전최고 1억 6,700만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

장림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 12
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 28건80%
갱신 계약 3건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (54%) 월세 16건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 46%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
전세 8,500만
15층 · 2003년 준공
08.31
지원시티파크 46.36㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 2015년 준공
08.30
스마트더블유 29.1631㎡
신규
전세 1억 950만
7층 · 2018년 준공
08.29
지원시티파크 37.52㎡
신규
전세 9,500만
6층 · 2015년 준공
08.28
스마트더블유 29.1631㎡
신규
전세 1억 950만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
17층 · 2005년 준공
08.28
리버팰리스 66.0584㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
27층 · 2019년 준공
08.28
화천아파트 62.55㎡
보증 1,500만 / 월 30만
3층 · 1984년 준공
08.26
강남 84.945㎡
보증 3,000만 / 월 30만
1층 · 1992년 준공
08.25
동원로얄듀크 84.9961㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
13층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 136.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.89℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
24.56℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
22.30℃
일교차 5.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.96 m/s
최대 일강수량 136.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.26
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.71 11.13 0.0504 0.0129
08.26 28.33 18.08 0.0504 0.0134
08.27 22.67 14.58 0.0468 0.0083
08.28 22.04 10.67 0.0305 0.0132
08.29 21.58 8.29 0.0228 0.0079
08.30 17.75 8.45 0.0225 0.0064
08.31 16.96 8.26 0.0213 0.0119
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.43 / 21.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0102 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

장림동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 77.3% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 77.3%

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 사하구 이웃 동네 바로가기

장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3%
  • 매매 중간가 1억 5,254만 · 전세 중간가 1억 3,529만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 25% (상승 4건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 1억 5,254만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 136.00mm