부산광역시 사하구

장림동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2.7억 (1위) 61.8% 27건
다대동 2.3억 (2위) 67.3% 60건
하단동 2.3억 (3위) 64.2% 31건
당리동 2.3억 (4위) 78.0% 14건
구평동 1.8억 (5위) 69.4% 12건
신평동 1.8억 (6위) 74.1% 11건
감천동 1.7억 (7위) 76.0% 10건
장림동 현재 1.6억 (8위) 83.6% 28건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 28건
전월 대비 -20%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.9억 최고 3.4억
전세가율 83.6%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.4억
1.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
시티그린타워 59.93㎡
0.9억 ▲ +400만
10층 · 2011년 준공
09.25
동원로얄듀크 59.9942㎡
1.3억 ▼ -1,200만
5층 · 2005년 준공
09.23
동원로얄듀크 84.9961㎡
2.2억 ▲ +1,000만
16층 · 2005년 준공
09.22
장림대동맨션 84.96㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +650만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +650만
09.20
동원로얄듀크 84.9961㎡
2.1억 ▼ -300만
11층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
28건 74%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 18건 (47%) 월세·반전세 20건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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09.27
스마트더블유 29.1631㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 2018년 준공
09.24
성경센스빌 82.02㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 2004년 준공
09.23
장림협진태양 48.69㎡
전세 0.6억
5층 · 1989년 준공
09.22
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
전세 0.9억
22층 · 2003년 준공
09.21
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
전세 0.9억
24층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
신세대지큐빌 49.14㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.9억 / 월 2만
22층 · 2003년 준공
월세 ▲ +2만
09.23
신세대지큐빌 59.075㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
5층 · 2003년 준공
09.21
스마트더블유 16.4569㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
7층 · 2018년 준공
09.20
동원로얄듀크 59.9942㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +30만
09.19
장림현대(372-4) 72.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
26.66℃
평균 최저기온
20.42℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
15.50℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.38 5.46 0.0527 0.0054
09.25 23.79 8.83 0.0369 0.0140
09.26 25.17 12.75 0.0173 0.0268
09.27 22.45 13.82 0.0307 0.0226
09.28 14.45 7.00 0.0378 0.0096
09.29 - 20.96 0.0624 0.0085
09.30 - 17.00 0.0419 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.41 / 25.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

장림동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm