부산광역시 사하구

구평동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,145만 (1위) 61.8% 27건
다대동 2억 3,264만 (2위) 67.3% 60건
하단동 2억 2,779만 (3위) 64.2% 31건
당리동 2억 2,722만 (4위) 78.0% 14건
구평동 현재 1억 8,340만 (5위) 69.4% 12건
신평동 1억 7,689만 (6위) 74.1% 11건
감천동 1억 6,871만 (7위) 76.0% 10건
장림동 1억 5,986만 (8위) 83.6% 28건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 8,340만
최저 9,300만 최고 3억 9,200만
전세가율 69.4%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건

매매 가격

1억 8,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 3억 9,200만
1억 8,340만
매매가 밴드 9,300만 ~ 3억 9,200만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,094만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
e편한세상사하2차 84.9552㎡
신고가
3억 9,200만 ▲ +1,050만
23층 · 2017년 준공
직전 3억 8,150만 (2023.05)
직전최고 3억 9,000만 (2023.02)
09.25
부산구평동한신휴플러스 59.7627㎡
1억 7,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2013년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.08)
09.25
영생비치 54.0㎡
재건축연한
9,300만
5층 · 1985년 준공
09.25
구평1차자유 59.97㎡
신고가
1억 800만 ▲ +900만
7층 · 1999년 준공
직전최고 9,900만 (2023.03)
09.23
e편한세상사하 59.7184㎡
2억 5,300만 ▲ +1,800만
11층 · 2016년 준공
직전 2억 3,500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

구평동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 12건55%
갱신 계약 3건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (77%) 월세 5건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 23%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
e편한세상사하 59.9278㎡
전세 1억 9,000만
18층 · 2016년 준공
09.21
e편한세상사하 84.1412㎡
전세 2억
12층 · 2016년 준공
09.20
e편한세상사하 84.9947㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
18층 · 2016년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만
09.19
구평1차자유 84.6㎡
전세 1억 3,000만
17층 · 1999년 준공
09.19
부산구평동한신휴플러스 59.7627㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.20
e편한세상사하2차 84.9552㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
22층 · 2017년 준공
09.16
e편한세상사하 59.9278㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
20층 · 2016년 준공
09.09
e편한세상사하2차 74.9785㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
11층 · 2017년 준공
09.08
e편한세상사하 59.9278㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
2층 · 2016년 준공
09.01
e편한세상사하2차 59.9949㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
19층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
26.66℃
평균 최저기온
20.42℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
15.50℃
일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 09월

구평동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 -2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 1억 8,340만 · 전세 중간가 1억 6,094만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 8,340만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm