부산광역시 사하구

다대동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,145만 (1위) 61.8% 27건
다대동 현재 2억 3,264만 (2위) 67.3% 60건
하단동 2억 2,779만 (3위) 64.2% 31건
당리동 2억 2,722만 (4위) 78.0% 14건
구평동 1억 8,340만 (5위) 69.4% 12건
신평동 1억 7,689만 (6위) 74.1% 11건
감천동 1억 6,871만 (7위) 76.0% 10건
장림동 1억 5,986만 (8위) 83.6% 28건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 60건
전월 대비 +15%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 19건
매매 중간가 2억 3,264만
최저 6,000만 최고 5억 5,500만
전세가율 67.3%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 13건 · 하락 19건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 29 / 20 / 11건

매매 가격

2억 3,264만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 5억 5,500만
2억 3,264만
매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.3%
67.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,105만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
다대롯데캐슬블루 84.9669㎡
3억 7,000만 ▼ -4,500만
33층 · 2014년 준공
직전 4억 1,500만 (2023.09)
09.27
다대동롯데캐슬몰운대 117.59㎡
3억 4,500만 ▼ -3,500만
1층 · 2007년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.07)
09.27
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
2억 4,500만 ▼ -4,500만
5층 · 2007년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.09)
09.26
다대푸른 48.51㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +600만
10층 · 1996년 준공
직전 1억 900만 (2023.08)
09.25
몰운대 49.08㎡
재건축연한
1억 300만 ▼ -200만
1층 · 1996년 준공
직전 1억 500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

다대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 19
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 10건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 84건
신규 계약 59건70%
갱신 계약 10건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 38건 (45%) 월세 46건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

46건
전체의 55%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
다대포현대 84.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
8층 · 1993년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +3,000만
09.27
다대동롯데캐슬몰운대 140.435㎡
전세 2억 5,000만
2층 · 2007년 준공
09.27
다대동롯데캐슬몰운대 140.435㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2007년 준공
09.26
다대푸른 48.51㎡
전세 8,000만
5층 · 1996년 준공
09.26
다대푸른 48.51㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
몰운대 49.08㎡
보증 500만 / 월 40만
11층 · 1996년 준공
09.27
자유 57.06㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
17층 · 1993년 준공
09.26
몰운대 49.08㎡
신규
보증 1,500만 / 월 43만
8층 · 1996년 준공
09.26
다대푸른 48.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
16층 · 1996년 준공
09.25
다대롯데캐슬블루 101.3577㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 90만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +90만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
26.66℃
평균 최저기온
20.42℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
15.50℃
일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 09월

다대동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.3% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 67.3%

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3%
  • 매매 중간가 2억 3,264만 · 전세 중간가 1억 4,105만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 41% (상승 13건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 2억 3,264만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm