부산광역시 사하구 다대동 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 67.3%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

부산광역시 사하구 다대동 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

부산광역시 사하구 다대동 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 10건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 다대동 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

부산광역시 사하구 다대동 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.2℃입니다.

부산광역시 사하구

다대동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
괴정동	2.7억 (1위)	61.8%	27건
다대동 현재	2.3억 (2위)	67.3%	60건
하단동	2.3억 (3위)	64.2%	31건
당리동	2.3억 (4위)	78.0%	14건
구평동	1.8억 (5위)	69.4%	12건
신평동	1.8억 (6위)	74.1%	11건
감천동	1.7억 (7위)	76.0%	10건
장림동	1.6억 (8위)	83.6%	28건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 60건

전월 대비 +15%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.3억

최저 0.6억 최고 5.6억

전세가율 67.3%

매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 60건

상승 14건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 29 / 20 / 11건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 5.6억

2.3억

매매가 밴드 0.6억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 60건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 84건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 84건 중

59건 70%

갱신 계약 전체 84건 중

10건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 84건

전세 38건 (45%) 월세·반전세 46건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

48건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

35만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 10건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세46건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.28

다대포현대 84.88㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

8층 · 1993년 준공

종전 1.6억 → ▲ +3,000만

09.27

다대동롯데캐슬몰운대 140.435㎡

신규

전세 2.5억

2층 · 2007년 준공

09.27

다대동롯데캐슬몰운대 140.435㎡

전세 2.5억

2층 · 2007년 준공

09.26

다대푸른 48.51㎡

갱신·청구권

전세 0.8억

5층 · 1996년 준공

09.26

다대푸른 48.51㎡

전세 0.8억

5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

몰운대 49.08㎡

보증 0.1억 / 월 40만

11층 · 1996년 준공

09.27

자유 57.06㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

17층 · 1993년 준공

09.26

몰운대 49.08㎡

신규

보증 0.2억 / 월 43만

8층 · 1996년 준공

09.26

다대푸른 48.51㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

16층 · 1996년 준공

09.25

다대롯데캐슬블루 101.3577㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 0.5억 / 월 90만

10층 · 2014년 준공

보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +90만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 89.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.86℃

평균 최고기온

26.66℃

평균 최저기온

20.42℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

15.50℃

일교차 6.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.30 m/s

최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사하구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장림동	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신평동	1.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	당리동	2.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	하단동	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	감천동	1.7억	-

종합 진단 2023년 09월

다대동 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

다대동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다대동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

다대동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

다대동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.3억

다대동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm

다대동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

다대동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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