부산광역시 금정구

장전동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 3.8억 (1위) 71.8% 38건
구서동 3.4억 (2위) 70.9% 42건
부곡동 3.2억 (3위) 75.9% 32건
청룡동 2.8억 (4위) 77.0% 4건
남산동 2.2억 (5위) 74.1% 7건
회동동 1.5억 (6위) - 2건
금사동 1.5억 (7위) - 1건
서동 1.5억 (8위) 76.8% 7건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 38건
전월 대비 -12%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 0.9억 최고 8.7억
전세가율 71.8%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 22 / 5건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.7억
3.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
금정힐스테이트 130.5613㎡
5.5억 ▼ -1.2억
14층 · 2010년 준공
05.30
래미안장전 84.8992㎡
신고가
8.7억 ▲ +2,500만
30층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
05.29
벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.86㎡
신고가
6.3억 ▲ +3,000만
16층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.29
벽산블루밍장전디자인시티2단지 132.27㎡
6.8억 ▼ -2,000만
12층 · 2012년 준공
05.29
금정산2차쌍용예가 84.9428㎡
5.4억
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
27건 69%
갱신 계약 전체 39건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 22건 (56%) 월세·반전세 17건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.17㎡
신규
전세 3억
12층 · 2012년 준공
05.30
래미안장전 59.9092㎡
전세 3.5억
26층 · 2017년 준공
05.30
온천장해피투모로우 55.5292㎡
전세 1.8억
18층 · 2019년 준공
05.30
래미안장전 59.9092㎡
신규
전세 3.5억
26층 · 2017년 준공
05.29
금정산2차쌍용예가 84.9428㎡
전세 3.2억
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
파크아트온 49.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
5층 · 2018년 준공
05.30
래미안장전 37.2211㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 2017년 준공
05.25
래미안장전 114.7362㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
21층 · 2017년 준공
05.24
래미안장전 59.9092㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
35층 · 2017년 준공
05.20
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
22층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.25 9.42 0.0202 0.0233
05.26 39.00 16.50 0.0145 0.0396
05.27 36.42 16.13 0.0205 0.0249
05.28 27.21 11.70 0.0201 0.0181
05.29 10.29 7.08 0.0130 0.0183
05.30 21.04 10.52 0.0255 0.0185
05.31 28.09 9.09 0.0339 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 40.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

장전동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 금정구 이웃 동네 바로가기

장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm