부산광역시 금정구

장전동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 3억 7,863만 (1위) 71.8% 38건
구서동 3억 3,633만 (2위) 70.9% 42건
부곡동 3억 2,479만 (3위) 75.9% 32건
청룡동 2억 8,125만 (4위) 77.0% 4건
남산동 2억 1,683만 (5위) 74.1% 7건
회동동 1억 5,150만 (6위) - 2건
금사동 1억 5,000만 (7위) - 1건
서동 1억 4,558만 (8위) 76.8% 7건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 38건
전월 대비 -12%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 7,863만
최저 8,500만 최고 8억 7,200만
전세가율 71.8%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 22 / 5건

매매 가격

3억 7,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 8억 7,200만
3억 7,863만
매매가 밴드 8,500만 ~ 8억 7,200만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.8%
71.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,949만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
금정힐스테이트 130.5613㎡
5억 5,316만 ▼ -1억 2,184만
14층 · 2010년 준공
직전 6억 7,500만 (2023.03)
05.30
래미안장전 84.8992㎡
신고가
8억 7,200만 ▲ +2,500만
30층 · 2017년 준공
직전 8억 4,700만 (2023.05)
직전최고 8억 6,000만 (2023.04)
05.29
벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.86㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +3,000만
16층 · 2012년 준공
직전최고 6억 (2023.02)
05.29
벽산블루밍장전디자인시티2단지 132.27㎡
6억 8,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2012년 준공
직전 7억 (2023.04)
05.29
금정산2차쌍용예가 84.9428㎡
5억 3,500만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

장전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -15.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 6건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 27건69%
갱신 계약 6건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (56%) 월세 17건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 44%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.17㎡
신규
전세 3억
12층 · 2012년 준공
05.30
래미안장전 59.9092㎡
전세 3억 5,000만
26층 · 2017년 준공
05.30
온천장해피투모로우 55.5292㎡
전세 1억 7,800만
18층 · 2019년 준공
05.30
래미안장전 59.9092㎡
신규
전세 3억 5,000만
26층 · 2017년 준공
05.29
금정산2차쌍용예가 84.9428㎡
전세 3억 2,000만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
파크아트온 49.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
5층 · 2018년 준공
05.30
래미안장전 37.2211㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
9층 · 2017년 준공
05.25
래미안장전 114.7362㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
21층 · 2017년 준공
05.24
래미안장전 59.9092㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
35층 · 2017년 준공
05.20
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
22층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.25 9.42 0.0202 0.0233
05.26 39.00 16.50 0.0145 0.0396
05.27 36.42 16.13 0.0205 0.0249
05.28 27.21 11.70 0.0201 0.0181
05.29 10.29 7.08 0.0130 0.0183
05.30 21.04 10.52 0.0255 0.0185
05.31 28.09 9.09 0.0339 0.0192
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 40.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

장전동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.8% · 갱신 증액률 -15.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 71.8%

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8%
  • 매매 중간가 3억 7,863만 · 전세 중간가 2억 4,949만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 7,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm