부산광역시 금정구

구서동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3.8억 (1위) 71.8% 38건
구서동 현재 3.4억 (2위) 70.9% 42건
부곡동 3.2억 (3위) 75.9% 32건
청룡동 2.8억 (4위) 77.0% 4건
남산동 2.2억 (5위) 74.1% 7건
회동동 1.5억 (6위) - 2건
금사동 1.5억 (7위) - 1건
서동 1.5억 (8위) 76.8% 7건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 42건
전월 대비 +14%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 1.9억 최고 6.8억
전세가율 70.9%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 35 / 4건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6.8억
3.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
4.7억 ▼ -9,000만
5층 · 2006년 준공
05.29
삼산 60.271㎡
거래취소 재건축연한
2.3억
2층 · 1983년 준공
05.29
삼산 60.271㎡
재건축연한
2.3억
2층 · 1983년 준공
05.25
협성그린 82.59㎡
신고가
2.7억 ▲ +1,000만
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.25
덕인센추리온 84.93㎡
3.0억 ▼ -500만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
49건 88%
갱신 계약 전체 56건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 35건 (63%) 월세·반전세 21건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
58만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
경희빌리지 84.95㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2004년 준공
05.30
꿈꾸는가 68.191㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 2017년 준공
05.30
경희빌리지 84.95㎡
전세 1.8억
12층 · 2004년 준공
05.30
구서시티타워 89.681㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2005년 준공
05.29
구서역두산위브포세이돈 59.9616㎡
신규
전세 2.6억
25층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
삼한골든뷰 23.5343㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
18층 · 2014년 준공
05.29
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
12층 · 2006년 준공
05.29
동일 50.85㎡
신규
보증 0.8억 / 월 3만
3층 · 1986년 준공
05.26
삼한골든뷰 25.9643㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 2014년 준공
05.25
구서우성 73.08㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 20만
12층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.37℃
평균 최고기온
23.42℃
평균 최저기온
11.62℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 102.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 12.70 7.17 0.0315 0.0133
05.26 20.96 11.83 0.0252 0.0188
05.27 23.79 12.04 0.0255 0.0122
05.28 14.21 7.74 0.0297 0.0061
05.29 3.13 2.46 0.0215 0.0082
05.30 11.58 7.22 0.0289 0.0104
05.31 16.96 6.88 0.0414 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.17 / 37.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

구서동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 금정구 이웃 동네 바로가기

구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 102.00mm