부산광역시 금정구

부곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3억 7,863만 (1위) 71.8% 38건
구서동 3억 3,633만 (2위) 70.9% 42건
부곡동 현재 3억 2,479만 (3위) 75.9% 32건
청룡동 2억 8,125만 (4위) 77.0% 4건
남산동 2억 1,683만 (5위) 74.1% 7건
회동동 1억 5,150만 (6위) - 2건
금사동 1억 5,000만 (7위) - 1건
서동 1억 4,558만 (8위) 76.8% 7건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 32건
전월 대비 +10%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 2,479만
최저 5,000만 최고 7억 3,000만
전세가율 75.9%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 4건

매매 가격

3억 2,479만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 7억 3,000만
3억 2,479만
매매가 밴드 5,000만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.9%
75.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 838만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
재건축연한
1억
6층 · 1991년 준공
직전 1억 (2023.05)
05.31
한보타운 68.76㎡
1억 6,650만
10층 · 2007년 준공
05.30
우신뉴타운 59.82㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▼ -900만
10층 · 1995년 준공
직전 2억 6,400만 (2023.04)
05.29
부곡아름채아파트 47.5321㎡
1억 8,300만 ▼ -4,700만
5층 · 2019년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.01)
05.29
대우 84.962㎡
4억 5,500만 ▲ +5,500만
21층 · 1999년 준공
직전 4억 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

부곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -12.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 74건
신규 계약 52건70%
갱신 계약 7건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (65%) 월세 26건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
48만원
보증금 4,000만
갱신
42만원
보증금 9,750만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 35%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
온천리젠시타워아파트 49.775㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 2015년 준공
05.31
경남한신 59.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
22층 · 1995년 준공
05.31
경남한신 59.99㎡
전세 1억 8,000만
22층 · 1995년 준공
05.30
삼한골든뷰에듀스테이션 59.9905㎡
신규
전세 3억
17층 · 2021년 준공
05.30
삼한골든뷰에듀스테이션 59.9905㎡
전세 3억
17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
장미(773-1) 76.98㎡
보증 6,000만 / 월 20만
1층 · 1979년 준공
05.30
동원 59.46㎡
보증 5,000만 / 월 30만
4층 · 1981년 준공
05.29
경보온천타워 59.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
18층 · 1994년 준공
05.27
뉴그린1 59.76㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
5층 · 1990년 준공
05.27
뉴그린1 59.76㎡
보증 7,000만 / 월 20만
5층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.38 7.67 0.0292 0.0129
05.26 23.67 12.83 0.0250 0.0172
05.27 25.17 12.83 0.0229 0.0131
05.28 18.65 9.96 0.0262 0.0087
05.29 5.83 2.33 0.0149 0.0114
05.30 11.65 7.17 0.0254 0.0106
05.31 19.29 10.04 0.0345 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 41.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0333 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

부곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.9% · 갱신 증액률 -12.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 75.9%

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9%
  • 매매 중간가 3억 2,479만 · 전세 중간가 2억 838만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.8%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 2,479만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm