부산광역시 금정구

부곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3.8억 (1위) 71.8% 38건
구서동 3.4억 (2위) 70.9% 42건
부곡동 현재 3.2억 (3위) 75.9% 32건
청룡동 2.8억 (4위) 77.0% 4건
남산동 2.2억 (5위) 74.1% 7건
회동동 1.5억 (6위) - 2건
금사동 1.5억 (7위) - 1건
서동 1.5억 (8위) 76.8% 7건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 32건
전월 대비 +10%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 7.3억
전세가율 75.9%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 4건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.3억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
재건축연한
1억
6층 · 1991년 준공
05.31
한보타운 68.76㎡
1.7억
10층 · 2007년 준공
05.30
우신뉴타운 59.82㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -900만
10층 · 1995년 준공
05.29
부곡아름채아파트 47.5321㎡
1.8억 ▼ -4,700만
5층 · 2019년 준공
05.29
대우 84.962㎡
4.6억 ▲ +5,500만
21층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
52건 70%
갱신 계약 전체 74건 중
7건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 48건 (65%) 월세·반전세 26건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
48만원
보증금 0.4억
갱신
42만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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05.31
온천리젠시타워아파트 49.775㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 2015년 준공
05.31
경남한신 59.99㎡
전세 1.8억
22층 · 1995년 준공
05.31
경남한신 59.99㎡
신규
전세 1.8억
22층 · 1995년 준공
05.30
삼한골든뷰에듀스테이션 59.9905㎡
신규
전세 3억
17층 · 2021년 준공
05.30
삼한골든뷰에듀스테이션 59.9905㎡
전세 3억
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
장미(773-1) 76.98㎡
보증 0.6억 / 월 20만
1층 · 1979년 준공
05.30
동원 59.46㎡
보증 0.5억 / 월 30만
4층 · 1981년 준공
05.29
경보온천타워 59.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
18층 · 1994년 준공
05.27
뉴그린1 59.76㎡
신규
보증 0.7억 / 월 20만
5층 · 1990년 준공
05.27
뉴그린1 59.76㎡
보증 0.7억 / 월 20만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.38 7.67 0.0292 0.0129
05.26 23.67 12.83 0.0250 0.0172
05.27 25.17 12.83 0.0229 0.0131
05.28 18.65 9.96 0.0262 0.0087
05.29 5.83 2.33 0.0149 0.0114
05.30 11.65 7.17 0.0254 0.0106
05.31 19.29 10.04 0.0345 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 41.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

부곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.8%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm