부산광역시 강서구

명지동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4.6억 (1위) 67.6% 91건
대저2동 3.2억 (2위) - 1건
신호동 2.3억 (3위) - 4건
대저1동 2.1억 (4위) - 1건
지사동 1.3억 (5위) 83.9% 16건
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
동선동 - (10위) - -
성북동 - (11위) - -
눌차동 - (12위) - -
천성동 - (13위) - -
대항동 - (14위) - -
죽림동 - (15위) - -
식만동 - (16위) - -
죽동동 - (17위) - -
봉림동 - (18위) - -
강동동 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
화전동 - (21위) - -
녹산동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 91건
전월 대비 -13%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 2.7억 최고 12.5억
전세가율 67.6%
매매 91건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 91건
상승 15건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 16 / 56 / 19건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 12.5억
4.6억
매매가 밴드 2.7억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
퀸덤1차아인슈타인타운 101.4㎡
4.5억
14층 · 2009년 준공
09.27
엘크루블루오션 147.97㎡
7.2억 ▼ -7,000만
1층 · 2012년 준공
09.26
명지국제신도시호반베르디움2차 84.8015㎡
신고가
5.6억 ▲ +1,000만
27층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.26
명지협성휴포레 54.3113㎡
2.9억 ▲ +300만
11층 · 2016년 준공
09.25
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
3.5억 ▲ +2,500만
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
116건 62%
갱신 계약 전체 188건 중
38건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 126건 (67%) 월세·반전세 62건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

60.5%
갱신 38건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.27
e편한세상명지 87.852㎡
신규
전세 3.4억
22층 · 2019년 준공
09.27
명지협성휴포레 59.9858㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2016년 준공
09.26
더힐시그니처 135.8022㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
20층 · 2019년 준공
종전 5.9억 → ▼ -1.2억
09.26
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.3911㎡
갱신
전세 2.3억
12층 · 2015년 준공
09.26
명지협성휴포레 54.3113㎡
신규
전세 2.3억
20층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 101.8457㎡
보증 0.2억 / 월 130만
26층 · 2019년 준공
09.27
명지국제신도시호반베르디움2차 84.8015㎡
보증 2.0억 / 월 20만
26층 · 2017년 준공
09.27
명지국제신도시호반베르디움2차 84.8015㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 20만
26층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만
09.27
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 2016년 준공
09.26
퀸덤1차아인슈타인타운 117.27㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
26.66℃
평균 최저기온
20.42℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
15.50℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.96 6.13 0.0412 0.0036
09.25 24.09 7.09 0.0321 0.0097
09.26 28.33 13.88 0.0123 0.0241
09.27 21.88 13.42 0.0280 0.0170
09.28 13.50 8.35 0.0311 0.0072
09.29 34.08 23.13 0.0479 0.0056
09.30 26.52 18.83 0.0355 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.45 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

명지동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 38건 중 23건(60.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm