부산광역시 사상구

덕포동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼락동 2.7억 (1위) - 1건
괘법동 2.6억 (2위) 73.6% 14건
주례동 2.3억 (3위) 68.6% 24건
모라동 2.3억 (4위) 74.8% 17건
엄궁동 2.1억 (5위) 57.7% 17건
학장동 1.9억 (6위) 80.7% 30건
덕포동 현재 1.8억 (7위) 76.6% 11건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 1.0억 최고 2.6억
전세가율 76.6%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 2.6억
1.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
남영 48.39㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +2,130만
3층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +130만
05.20
자유 84.94㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +1,000만
14층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.20
초원펠레스빌B동 77.76㎡
1.4억
7층 · 2004년 준공
05.15
부원파크타운 59.33㎡
재건축연한
1.1억
5층 · 1989년 준공
05.13
벽산하나로타운 84.99㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +4,100만
21층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세1건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
자유 46.2㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1989년 준공
05.24
자유 61.56㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
6층 · 1989년 준공
종전 1.2억 → ▲ +10만
05.16
부원파크타운 65.45㎡
신규
전세 1억
5층 · 1989년 준공
05.12
덕포늘푸른 84.6㎡
전세 2.0억
1층 · 1996년 준공
05.10
유원 53.84㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.16
덕포동벽산블루밍 84.9595㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
13층 · 2006년 준공
05.13
금잔디 54.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1985년 준공
05.12
자유 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 1989년 준공
05.06
덕포늘푸른 73.94㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
2층 · 1996년 준공
05.05
유원 56.37㎡
보증 0.4억 / 월 30만
1층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.17
벽산하나로타운 84.99㎡
월 30만
1층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.11℃
평균 최고기온
22.59℃
평균 최저기온
13.57℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
7.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.84 m/s
최대 일강수량 82.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.83 9.63 0.0361 0.0160
05.26 24.33 13.50 0.0347 0.0155
05.27 27.21 13.67 0.0304 0.0122
05.28 22.25 10.88 0.0291 0.0101
05.29 8.08 5.00 0.0147 0.0150
05.30 16.33 9.71 0.0318 0.0104
05.31 19.32 9.64 0.0423 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 48.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

덕포동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.00mm