부산광역시 사상구 주례동 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 68.6%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

부산광역시 사상구 주례동 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 사상구 주례동 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.1%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 주례동 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

부산광역시 사상구 주례동 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

부산광역시 사상구

주례동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
삼락동	2.7억 (1위)	-	1건
괘법동	2.6억 (2위)	73.6%	14건
주례동 현재	2.3억 (3위)	68.6%	24건
모라동	2.3억 (4위)	74.8%	17건
엄궁동	2.1억 (5위)	57.7%	17건
학장동	1.9억 (6위)	80.7%	30건
덕포동	1.8억 (7위)	76.6%	11건
감전동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 24건

전월 대비 +60%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.3억

최저 1.5억 최고 3.7억

전세가율 68.6%

매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 24건

상승 3건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +60%

소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 3.7억

2.3억

매매가 밴드 1.5억 ~ 3.7억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 24건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 80건 중

67건 84%

갱신 계약 전체 80건 중

4건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 80건

전세 55건 (69%) 월세·반전세 25건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

44건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

44만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세25건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.30

현대무지개타운 84.99㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 1993년 준공

05.30

주례롯데캐슬골드스마트 39.7243㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 2022년 준공

05.29

럭키주례2 59.86㎡

신규

전세 1.3억

12층 · 1989년 준공

05.29

럭키주례1 58.68㎡

신규

전세 1.3억

15층 · 1987년 준공

05.26

주례1차동일 59.96㎡

신규

전세 1.5억

18층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.30

엘지신주례2 59.97㎡

신규

보증 0.4억 / 월 45만

14층 · 1996년 준공

05.29

엘지신주례1 84.973㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

7층 · 1996년 준공

05.28

럭키주례1 77.85㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

12층 · 1987년 준공

05.27

경동윈츠빌 30.57㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 2004년 준공

05.26

엘지신주례1 59.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

19층 · 1996년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 110.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.68℃

평균 최고기온

22.57℃

평균 최저기온

13.64℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

7.60℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.54	7.17	0.0377	0.0144
05.26	24.83	12.58	0.0378	0.0169
05.27	26.75	11.83	0.0321	0.0128
05.28	19.13	9.75	0.0338	0.0069
05.29	7.38	4.67	0.0154	0.0157
05.30	13.17	8.92	0.0314	0.0119
05.31	18.71	7.79	0.0434	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 43.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0421 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사상구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	덕포동	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	학장동	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	엄궁동	2.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	모라동	2.3억	1일	환경 양호
5위	주례동	2.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

주례동 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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주례동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

주례동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

주례동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm

주례동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.1%
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

주례동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 +60%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2.3억

주례동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 110.50mm

주례동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 05월

주례동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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