부산광역시 사상구

덕포동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
엄궁동 2.3억 (1위) 70.1% 21건
모라동 2.0억 (2위) 79.9% 26건
괘법동 1.9억 (3위) 61.7% 14건
주례동 1.9억 (4위) 67.9% 33건
학장동 1.8억 (5위) 81.5% 17건
덕포동 현재 1.8억 (6위) 60.0% 12건
감전동 1.6억 (7위) - 1건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.8억
최저 0.9억 최고 3억
전세가율 60.0%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3억
1.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
덕포청구 84.97㎡
2.2억 ▼ -2,500만
3층 · 2001년 준공
06.23
부원파크타운 68.51㎡
재건축연한
1.2억
5층 · 1989년 준공
06.22
부원파크타운 71.57㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +1,700만
2층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
06.19
자유 39.72㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,500만
11층 · 1989년 준공
06.19
오양힐타운 84.945㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -700만
16층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2023년 준공
06.28
자유 61.56㎡
갱신
전세 1억
10층 · 1989년 준공
06.24
아카페타운 70.56㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1995년 준공
06.24
아카페타운 70.56㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1995년 준공
06.17
덕포동벽산블루밍 84.9532㎡
신규
전세 1.8억
23층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
부원파크타운 71.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
4층 · 1989년 준공
06.26
부원파크타운 71.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
4층 · 1989년 준공
06.25
비룡벨로스텔라 49.72㎡
갱신
보증 1억 / 월 25만
13층 · 2020년 준공
06.23
금잔디 54.82㎡
보증 0.4억 / 월 12만
1층 · 1985년 준공
06.22
부원파크타운 83.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.92℃
평균 최고기온
27.15℃
평균 최저기온
19.19℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.76 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 17.83 12.42 0.0379 0.0117
06.25 16.71 10.25 0.0324 0.0089
06.26 14.58 7.38 0.0168 0.0082
06.27 14.88 7.31 0.0129 0.0106
06.28 14.08 8.17 0.0400 0.0183
06.29 20.46 8.96 0.0182 0.0128
06.30 14.92 6.25 0.0227 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.56 / 35.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

덕포동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm