부산광역시 사상구

모라동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
엄궁동 2.3억 (1위) 70.1% 21건
모라동 현재 2.0억 (2위) 79.9% 26건
괘법동 1.9억 (3위) 61.7% 14건
주례동 1.9억 (4위) 67.9% 33건
학장동 1.8억 (5위) 81.5% 17건
덕포동 1.8억 (6위) 60.0% 12건
감전동 1.6억 (7위) - 1건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 26건
전월 대비 +53%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 4.2억
전세가율 79.9%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.2억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
거래취소
4.0억
8층 · 2019년 준공
06.30
협성 82.345㎡
재건축연한
1.5억
2층 · 1989년 준공
06.28
모라벽산 84.9㎡
2.4억 ▲ +300만
3층 · 2001년 준공
06.28
우신모라 78.84㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -500만
13층 · 1992년 준공
06.27
주공4 49.94㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -200만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 19건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
22건 18%
갱신 계약 전체 121건 중
19건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 13건 (11%) 월세·반전세 108건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 19건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세1건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
모라리버빌 69.06㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2005년 준공
06.29
백양그린 49.94㎡
신규
전세 1.0억
4층 · 1992년 준공
06.29
모라역베스티움더시티 49.03㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
10층 · 2020년 준공
종전 1.9억 → ▼ -1,000만
06.26
모라역베스티움더시티 49.55㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2020년 준공
06.23
모라역베스티움더시티 49.03㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
5층 · 2020년 준공
종전 1.9억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
부산모라행복주택 26.57㎡
보증 0.0억 / 월 15만
4층 · 2021년 준공
06.30
부산모라행복주택 26.57㎡
보증 0.2억 / 월 11만
4층 · 2021년 준공
06.30
모라동원타운 84.97㎡
신규
보증 1.2억 / 월 30만
4층 · 1989년 준공
06.30
부산모라행복주택 16.8㎡
보증 0.2억 / 월 6만
6층 · 2021년 준공
06.30
부산모라행복주택 16.8㎡
보증 0.0억 / 월 10만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.05
우신모라 74.93㎡
신규
월 65만
12층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.26℃
평균 최고기온
27.30℃
평균 최저기온
18.58℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 17.83 12.42 0.0379 0.0117
06.25 16.71 10.25 0.0324 0.0089
06.26 14.58 7.38 0.0168 0.0082
06.27 14.88 7.31 0.0129 0.0106
06.28 14.08 8.17 0.0400 0.0183
06.29 20.46 8.96 0.0182 0.0128
06.30 14.92 6.25 0.0227 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.56 / 35.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

모라동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사상구 이웃 동네 바로가기

모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 19건 중 3건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm