부산광역시 사상구

엄궁동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
엄궁동 현재 2.3억 (1위) 70.1% 21건
모라동 2.0억 (2위) 79.9% 26건
괘법동 1.9억 (3위) 61.7% 14건
주례동 1.9억 (4위) 67.9% 33건
학장동 1.8억 (5위) 81.5% 17건
덕포동 1.8억 (6위) 60.0% 12건
감전동 1.6억 (7위) - 1건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 5.7억
전세가율 70.1%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 2건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.7억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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06.30
엄궁2차한신 84.9㎡
2.7억
13층 · 1999년 준공
06.29
엄궁대림 59.85㎡
1.5억 ▼ -1,800만
4층 · 1999년 준공
06.26
코오롱 59.94㎡
1.6억 ▼ -2,000만
16층 · 1999년 준공
06.26
휴그린 83.3813㎡
2.0억
13층 · 2013년 준공
06.24
코오롱 59.94㎡
1.8억 ▲ +2,000만
16층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
14건 67%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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06.26
휴그린 65.6492㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2013년 준공
06.26
엄궁 42.3㎡
전세 0.6억
4층 · 1983년 준공
06.26
휴그린 65.6492㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2013년 준공
06.23
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
전세 2억
8층 · 2010년 준공
06.22
무학다솜 49.8㎡
갱신
전세 1.0억
20층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
엄궁 42.3㎡
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1983년 준공
06.29
무학다솜 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 2000년 준공
06.28
롯데캐슬 72.4488㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
9층 · 2010년 준공
06.26
롯데캐슬 126.3993㎡
신규
보증 0.9억 / 월 70만
20층 · 2010년 준공
06.22
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.33℃
평균 최고기온
22.98℃
평균 최저기온
16.84℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
13.20℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.79 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 16.71 8.25 0.0323 0.0105
06.25 10.79 6.50 0.0285 0.0075
06.26 11.96 5.17 0.0168 0.0054
06.27 13.50 5.92 0.0170 0.0063
06.28 16.25 7.58 0.0363 0.0128
06.29 22.17 8.42 0.0157 0.0104
06.30 19.54 6.83 0.0219 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 37.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

엄궁동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm