부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 67.6%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.6%이며, 갱신 39건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 58건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용수리	3.6억 ↓-7.7%	68%	63만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 11.93℃ 한파 0일
	모전리	3.1억 ↑+6.0%	69%	63만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	방곡리	3.0억 ↑+35.0%	63%	59만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 11.93℃ 한파 0일
	매학리	2.4억 ↓-39.1%	70%	80만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	달산리	2.3억 ↓-23.3%	72%	49만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 11.93℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	예림리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 11.93℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 11.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4.2억 (1위)	55.7%	57건
정관읍 현재	3.1억 (2위)	67.6%	58건
기장읍	2.0억 (3위)	61.1%	36건
장안읍	- (4위)	-	-
철마면	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 58건

전월 대비 +2%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.1억

최저 0.6억 최고 5.9억

전세가율 67.6%

매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 58건

상승 11건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 12 / 36 / 10건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 5.9억

3.1억

매매가 밴드 0.6억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 58건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 166건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 39건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 39건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 166건 중

106건 64%

갱신 계약 전체 166건 중

39건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 166건

전세 86건 (52%) 월세·반전세 80건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

65건

중형 ~85㎡

88건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

36만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 39건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세80건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31

정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡

신규

전세 1.8억

3층 · 2017년 준공

03.31

정관현진에버빌 84.981㎡

신규

전세 2억

9층 · 2009년 준공

03.31

정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡

전세 1.8억

3층 · 2017년 준공

03.30

정관동일스위트2차 84.9864㎡

신규

전세 1.9억

18층 · 2013년 준공

03.30

이지더원2차 59.8935㎡

신규

전세 1.5억

8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

정관동일스위트1차 59.8245㎡

신규

보증 0.5억 / 월 52만

20층 · 2012년 준공

03.31

재흥 46.895㎡

신규

보증 0.5억 / 월 25만

3층 · 1990년 준공

03.30

이지더원2차 84.9644㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

14층 · 2012년 준공

03.30

이지더원3차 84.97㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

9층 · 2015년 준공

03.29

두산위브더테라스 84.974㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 74만

1층 · 2018년 준공

월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

11.18℃

평균 최고기온

17.64℃

평균 최저기온

5.58℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	101.00	23.08	0.0480	0.0051
03.26	87.17	24.71	0.0467	0.0045
03.27	36.21	14.63	0.0438	0.0081
03.28	38.42	17.50	0.0452	0.0128
03.29	88.63	45.21	0.0651	0.0128
03.30	82.71	44.38	0.0658	0.0167
03.31	54.46	26.50	0.0660	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.29 / 45.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0501 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0103 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	2.0억	3일	가성비 1위
2위	정관읍	3.1억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	일광읍	4.2억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 03월

정관읍 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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정관읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0501 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.6%
갱신 39건 중 15건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.1억

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm

정관읍

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 03월

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 03월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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