부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 69.5%입니다. 매매 중간가 3억 644만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.2%이며, 갱신 41건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 83건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3억 644만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

정관읍 동네별 라벨 2023년 04월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용수리	3억 8,121만 ↑+6.1%	75%	69만원	5일
매매 중간가 3억 8,121만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 4,159만 거래량 23건 월세 평균 월세 69만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	매학리	3억 7,750만 ↑+59.0%	65%	55만원	5일
매매 중간가 3억 7,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,357만 거래량 7건 월세 평균 월세 55만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	모전리	2억 8,270만 ↓-8.5%	71%	57만원	5일
매매 중간가 2억 8,270만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,336만 거래량 31건 월세 평균 월세 57만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	방곡리	2억 5,945만 ↓-12.3%	62%	82만원	5일
매매 중간가 2억 5,945만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 6,100만 거래량 8건 월세 평균 월세 82만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	달산리	2억 4,200만 ↑+7.1%	78%	51만원	5일
매매 중간가 2억 4,200만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 51만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	예림리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 7,815만 (1위)	59.1%	34건
철마면	3억 2,550만 (2위)	-	2건
정관읍 현재	3억 644만 (3위)	69.5%	83건
기장읍	2억 1,347만 (4위)	66.5%	32건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 83건

전월 대비 +43%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 17건

매매 중간가 3억 644만

최저 9,100만 최고 5억 9,800만

전세가율 69.5%

매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 83건

상승 15건 · 하락 17건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 18 / 50 / 15건

매매 가격

3억 644만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,100만 5억 9,800만

3억 644만

매매가 밴드 9,100만 ~ 5억 9,800만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 242만

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

정관읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 17

거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
갱신 증액률 -4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 41건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 201건

신규 계약 123건61%

갱신 계약 41건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 71건 (35%) 월세 130건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

105건

중형 ~85㎡

76건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배

신규

70만원

보증금 2,935만

갱신

20만원

보증금 4,523만

갱신요구권 사용률

34.1%

갱신 41건 중 14건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

130건

전체의 65%

평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

정관양우내안愛 59.9527㎡

신규

전세 1억 7,000만

7층 · 2016년 준공

04.29

정관동일스위트1차 59.8245㎡

신규

전세 1억 6,000만

17층 · 2012년 준공

04.29

정관롯데캐슬2차 127.2641㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,500만

15층 · 2013년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만

04.29

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

신규

전세 2억 4,000만

4층 · 2013년 준공

04.28

정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡

신규

전세 2억

5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

휴먼시아2단지 51.77㎡

갱신

보증 9,119만 / 월 21만

2층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +418만 / 월세 ▲ +16만

04.29

정관이진캐스빌2차 84.9026㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

2층 · 2017년 준공

04.29

정관신도시롯데캐슬 84.9㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

5층 · 2008년 준공

04.29

정관동일스위트2차 84.9864㎡

신규

보증 4,000만 / 월 70만

20층 · 2013년 준공

04.28

두산위브더테라스 84.994㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

2층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.13℃

평균 최고기온

19.70℃

평균 최저기온

9.09℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 72.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.38

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	28.08	11.67	0.0557	0.0068
04.25	20.67	11.43	0.0428	0.0112
04.26	31.25	17.00	0.0499	0.0088
04.27	31.25	17.71	0.0552	0.0105
04.28	26.92	13.79	0.0632	0.0072
04.29	19.58	12.04	0.0580	0.0056
04.30	42.13	15.38	0.0614	0.0054

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.29 / 47.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0533 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0083 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	2억 1,347만	4일	가성비 1위
2위	정관읍	3억 644만	5일	저가 진입
3위	철마면	3억 2,550만	5일	진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 7,815만	5일

종합 진단 2023년 04월

정관읍 · 2023-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.5% · 갱신 증액률 -4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 69.5%

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.5%
매매 중간가 3억 644만 · 전세 중간가 2억 242만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.2%
갱신 41건 중 14건(34.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 83건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 47% (상승 15건 / 하락 17건)
매매 중간가 3억 644만

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm

정관읍

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