부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 2억 8,564만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.4%이며, 갱신 38건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 57건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2억 8,564만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

정관읍 동네별 라벨 2023년 05월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용수리	3억 4,863만 ↓-8.6%	67%	72만원	0일
매매 중간가 3억 4,863만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,940만 거래량 17건 월세 평균 월세 72만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 17.56℃ 한파 0일
	매학리	3억 2,250만 ↓-14.6%	67%	80만원	0일
매매 중간가 3억 2,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,667만 거래량 9건 월세 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	방곡리	2억 7,725만 ↑+6.9%	77%	80만원	0일
매매 중간가 2억 7,725만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,875만 거래량 15건 월세 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 17.56℃ 한파 0일
	모전리	2억 4,010만 ↓-15.1%	77%	54만원	0일
매매 중간가 2억 4,010만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,380만 거래량 37건 월세 평균 월세 54만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	달산리	2억 1,575만 ↓-10.9%	87%	48만원	0일
매매 중간가 2억 1,575만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 7,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 48만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 17.56℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 17.56℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	예림리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 17.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 475만 (1위)	57.6%	33건
정관읍 현재	2억 8,564만 (2위)	72.7%	57건
기장읍	1억 9,601만 (3위)	69.6%	34건
장안읍	- (4위)	-	-
철마면	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 57건

전월 대비 -31%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건

매매 중간가 2억 8,564만

최저 9,400만 최고 6억 1,000만

전세가율 72.7%

매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 57건

상승 9건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -31%

소형 / 중형 / 대형 22 / 26 / 9건

매매 가격

2억 8,564만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,400만 6억 1,000만

2억 8,564만

매매가 밴드 9,400만 ~ 6억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 329만

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

정관읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7

거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 -6.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 38건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 140건

신규 계약 93건66%

갱신 계약 38건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 80건 (57%) 월세 60건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

59건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배

신규

70만원

보증금 2,750만

갱신

21만원

보증금 3,929만

갱신요구권 사용률

26.3%

갱신 38건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

60건

전체의 43%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

이지더원3차 65.6536㎡

신규

전세 1억 9,000만

15층 · 2015년 준공

05.30

이지더원2차 59.8935㎡

신규

전세 1억 5,000만

5층 · 2012년 준공

05.29

이진캐스빌 59.8881㎡

신규

전세 2억 2,500만

7층 · 2014년 준공

05.29

서희스타힐스 84.53㎡

신규

전세 1억 5,000만

7층 · 2011년 준공

05.27

정관동일스위트1차 74.258㎡

신규

전세 1억 9,000만

4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

정관휴먼시아 59.57㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,494만 / 월 14만

14층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +1,873만 / 월세 ▼ -8만

05.31

정관휴먼시아 59.99㎡

갱신

보증 3,794만 / 월 23만

9층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +173만 / 월세 ▲ +1만

05.30

정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

2층 · 2018년 준공

05.30

정관동일스위트2차 84.9803㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

7층 · 2013년 준공

05.30

정관신도시엘에이치5단지 51.56㎡

갱신

보증 2,444만 / 월 29만

5층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 110.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.46℃

평균 최고기온

22.60℃

평균 최저기온

12.86℃

극최고기온

30.40℃

극최저기온

3.30℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 110.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.83

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	15.25	8.33	0.0428	0.0095
05.26	21.79	14.58	0.0410	0.0120
05.27	27.00	13.58	0.0389	0.0083
05.28	15.79	9.17	0.0354	0.0058
05.29	5.13	2.63	0.0202	0.0092
05.30	14.83	10.21	0.0313	0.0091
05.31	21.25	12.83	0.0487	0.0090

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.11 / 35.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0530 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0088 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 9,601만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	정관읍	2억 8,564만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	일광읍	4억 475만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 05월

정관읍 · 2023-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.7% · 갱신 증액률 -6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 72.7%

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7%
매매 중간가 2억 8,564만 · 전세 중간가 2억 329만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0530 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.4%
갱신 38건 중 10건(26.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 57건 — 전월 대비 -31%
상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
매매 중간가 2억 8,564만

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 110.00mm

정관읍

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부동산 시장 동향 2023년 05월

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