부산광역시 기장군

기장읍

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장읍 리 (14개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내리 4.7억 ↑+4.4% 53% 54만원 1일
매매
중간가 4.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
청강리 2.1억 ↑+38.4% 64% 46만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
동부리 1.9억 ↓-2.8% 73% 38만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
서부리 1.8억 ↑+19.8% - 41만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
대라리 1.7억 ↓-13.3% - 42만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
교리 1.6억 ↓-33.5% 93% 47만원 1일
매매
중간가 1.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
시랑리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
신천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
당사리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
죽성리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
대변리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
연화리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
만화리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
석산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 4.0억 (1위) 57.6% 33건
정관읍 2.9억 (2위) 72.7% 57건
기장읍 현재 2.0억 (3위) 69.6% 34건
장안읍 - (4위) - -
철마면 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 34건
전월 대비 +6%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 4.8억
전세가율 69.6%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 2건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 23 / 10 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.8억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
우신네오빌 59.9882㎡
1.8억 ▲ +100만
8층 · 2003년 준공
05.26
이진스카이빌 59.97㎡
1.7억 ▲ +2,000만
15층 · 2004년 준공
05.26
이진캐스빌 59.91㎡
1.6억 ▼ -2,900만
8층 · 2003년 준공
05.26
성신목화 84.78㎡
재건축연한
1.5억
1층 · 1992년 준공
05.25
문화그린맨션 59.91㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,200만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
58건 73%
갱신 계약 전체 79건 중
6건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 33건 (42%) 월세·반전세 46건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
성신목화 84.78㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 1992년 준공
05.31
현대 84.6㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 1993년 준공
05.31
현대 84.6㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 1993년 준공
05.31
현대 84.6㎡
전세 1.8억
13층 · 1993년 준공
05.29
한신 59.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
22층 · 1995년 준공
종전 0.9억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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05.31
이진캐스빌블루1차 84.9005㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
20층 · 2011년 준공
05.31
청강주공 39.99㎡
보증 0.1억 / 월 25만
5층 · 1990년 준공
05.30
한신 84.985㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
25층 · 1995년 준공
05.30
대동레미안센트럴시티 52.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2016년 준공
05.29
문화그린맨션 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.50℃
평균 최고기온
22.44℃
평균 최저기온
13.68℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
6.50℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.50 5.65 0.0366 0.0045
05.26 22.29 10.43 0.0381 0.0052
05.27 26.65 12.34 0.0298 0.0059
05.28 21.75 9.82 0.0292 0.0045
05.29 8.52 3.71 0.0195 0.0056
05.30 9.59 4.59 0.0310 0.0045
05.31 21.61 8.79 0.0405 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.74 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

기장읍 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 기장군 이웃 동네 바로가기

기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 113.00mm